YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/437
KARAR NO : 2009/6152
KARAR TARİHİ : 08.06.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ile defter ve belgelerin ve hesapların mahkemece denetlenmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüyle kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiştir.
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemiyle açılacak davalarda aktif husumet ehliyeti (davacı olma hakkı) kural olarak kat maliklerinindir. Ana yapıdaki bağımsız bölümlerden kira sözleşmesi veya bir başka hukuki nedene dayalı olarak devamlı surette yararlananların bu tür davalarda aktif dava ehliyetleri ancak ilgili kurul kararının doğrudan kendilerini ilgilendirmesi halinde bulunmaktadır.
Dosyaya getirtilen tapu kayıt örneklerinin incelenmesinden; davacının kat maliki olmadığı, iptali istenen kat malikleri kuruluna kat maliki olan kocasının vekili olarak katılıp oy kullandığı anlaşılmakta ve söz konusu kararda doğrudan davacıyı ilgilendiren bir husus bulunmadığı, bu nedenle davacının bu davayı açmak için aktif husumet ehliyetine sahip olmadığı anlaşılmaktadır.
Mahkemece davanın aktif husumet ehliyeti yokluğundan reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.06.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.