YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/5046
KARAR NO : 2009/11431
KARAR TARİHİ : 07.12.2009
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, binanın ortak alanından olan çatı katına projeye aykırı olarak yapılan kaçak katın kal’i, ortak alana müdahalenen önlenmesi ve projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, kat irtifaklı ana taşınmazın 4 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalıların ortak kullanım alanı olan çatıya projeye aykırı olarak yapmış oldukları kaçak katın kal’i ile buraya yapılan müdahalelerinin menine, projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiş, mahkemece İmar Yasasında kaçak katların yıkımının belediye tarafından yapılacağının düzenlendiği, mahkemelerin meni müdahale ve kal kararı verme yetkisinin olmadığı, bu işlem için idari yola başvurulması gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesinde tanımlanan ortak yer niteliğindeki çatı arasından aynı Yasanın 16.maddesi uyarınca ana yapıdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin payları oranında yararlanma hakları bulunmaktadır.
Dosyadaki bilgi ve belgelere göre, dava konusu kat irtifaklı ana taşınmazda davacı ile davalıların bağımsız bölüm maliki oldukları anlaşıldığına göre, mahkemece davanın esasına girilerek davalıların, anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı olarak gerçekleştirdikleri tesis ve değişiklikler bulunup bulunmadığı saptanıp, bu konuda uzman bilirkişiden de rapor alınarak toplanacak deliller neticesi oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.