YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/6965
KARAR NO : 2009/7102
KARAR TARİHİ : 15.09.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : …, …, …, …, …, …, …, …, …

Dava dilekçesinde, çatı yapım masrafı ile davacıya ait bağımsız bölümde oluşan zararın tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin üzerine çatı yapılmaması sebebiyle zarar gördüğünü, diğer kat maliklerinin dava konusu bloğun üzerine çatı yaptırmaya yanaşmadıklarını, bu konuda mahkemece de tespit yaptırdıklarını ve kendi imkanlarıyla çatıyı inşa ettirdiğini ileri sürerek çatı için harcanan 12.990 TL ile bugüne kadar yapılmaması nedeniyle bağımsız bölümünde meydana gelen 5000 TL zararın davalılardan tahsilini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle geri çevirme kararı üzerine getirtilen anataşınmaza ait onaylı mimari proje içeriğinden; davacının dava konusu ettiği bağımsız bölümün bulunduğu blokun üzerinde çatı bulunmadığı, açık teras olduğu, anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu, davacı ile davalıların anataşınmazda kat maliki oldukları anlaşılmaktadır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak onaylı mimari projede yer almayan çatının davacı tarafından yaptırılıp bedelinin davalılardan tahsilini istemesi yönündeki talebinin mahkemece kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

../..

-2-
2009/6965-7102

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.09.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.