YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/7465
KARAR NO : 2010/525
KARAR TARİHİ : 25.01.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ve ortak yerin tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde anataşınmazın kat malikleri kurulunca 26.10.2008 günü yapılan toplantıda kapıcı dairesinin kiraya verilmesinin kararlaştırıldığını, kiraya verme işleminin bütün kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bir karara dayanmadığını ileri sürerek, sözü edilen toplantıda alınan kararın iptalini, davalı kiracının kapıcı dairesine el atmasının önlenmesini ve tahliyesini istemiş, mahkemece kapıcı dairesinin kiraya verilmesi kararında imzaları bulunan kat maliklerinin davaya dahil edilmedikleri gerekçesiyle ve husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 45. maddesine göre anataşınmazın ortak alanlarının (kapıcı dairesi) kiralanması bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir. Öte yandan aynı Yasanın 38. maddesine göre de kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacının, söz konusu davayı yöneticiye husumet yönelterek açtığı ve kapıcı dairesinin kiraya verilmesi kararının oybirliğiyle alınmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece yukarıda açıklanan hususlar dikkate alınarak işin esasına girilip toplanacak deliller doğrultusunda karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.01.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.