YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/7848
KARAR NO : 2010/1173
KARAR TARİHİ : 01.02.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ile takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, Nisan 2004-Temmuz 2006 dönemine ait ortak gider boçlarının ödenmemesi nedeniyle davalı hakkında apartman yönetimince başlatılan icra takibine itirazın iptali istenilmis, Mahkemece dava dışı Çengel Madencilik Ltd. Şti.nin apartman yönetim aleyhine başlattığı ve konuları tamamen farklı olan icra takip dosyasındaki (2004/4105 Esas) ödemeler dikkate alınıp hesaplama yapılarak karar verilmiştir.
Alacaklısı ve konusu farklı olan bir icra dosyasına yapılan ödemelerin kat irtifaklı bir anataşınmazın ortak giderlerine mahsubu ancak kat malikleri kurulunun bu yönde alınmış bir kararının varlığı halinde mümkün olacağı düşünülmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Mahkemece icra takibine konu alacakların belirlendiği kat malikleri kurul kararlarının yer aldığı karar defterleri, varsa işletme projeleri ve defterleri getirtildikten sonra bilirkişiden davalının ne miktarda borçlu olduğunu belirleyen ek rapor alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.