YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/8537
KARAR NO : 2010/1218
KARAR TARİHİ : 01.02.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde çatıdan sızan sular nedeniyle oluşan zararın ve mahrum kalınan kiranın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, kat irtifaklı yapıda ortak yer niteliğindeki terastan sızan suların davacı bağımsız bölümünde meydana getirdiği hasar ile bu bağımsız bölümün kullanılamamasından kaynaklanan mahrum kalınan gelirin ve davacı tarafından tamir ettirilen terasın masraflarının kat maliki olan bağımsız bölüm maliklerinden tazmini istemine ilişkin olup, bu haliyle uyuşmazlığın kat mülkiyeti hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekir.
Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1.maddesi bu yasadan kaynaklanan her türlü anlaşmazlığın –değerine bakılmaksızın- sulh mahkemesince çözümleneceğini öngörmektedir. Bu durumda mahkemece, işin esasına girilerek yapılacak araştırma sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile görevsizlik kararı verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.