YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/9155
KARAR NO : 2010/2378
KARAR TARİHİ : 18.02.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde terastan sızan sular nedeniyle dairesinde oluşan zararın tazmini ile terasın izolasyonunun yaptırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı …, … ve …. tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, apartmanın ortak yeri olan terastan sızan suların bağımsız bölümüne zarar verdiğini, davalıların terasın onarılmasına yanaşmadığını, teras akıntısından bağımsız bölümünde meydana gelen hasarın giderilmesi için gerekli 2.000 TL’nin davalılardan tazmini, ortak dam terasın mevcut izolasyon eksikliğinin kalıcı bir şekilde çözülmesi, masrafının arsa payları oranında davalılardan tahsili istenilmiş, mahkemece teras izolasyonu için gerekli masraflarla davacı bağımsız bölümünde oluşan zararın arsa payları oranında davalılardan tahsiline karar verilmiştir.
Dava, ortak yer terastan kaynaklanan hasarın giderilmesi ve terasın izolasyonunun yapılması istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelere, özellikle tapu kaydına göre anataşınmazda davalılar dışında da bağımsız bölüm malikleri olduğu anlaşılmaktadır. Anataşınmazın ortak yerlerinden kaynaklanan zararların giderilmesinde bütün bağımsız bölüm malikleri sorumludur. Bu durumda, mahkemece usul ekonomisi de dikkate alınarak ana taşınmazdaki diğer bağımsız bölüm malikleri de davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra bir karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 18.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.