YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/11609
KARAR NO : 2010/15523
KARAR TARİHİ : 02.12.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davalı tarafça ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve fazla su bedeli 100 TL’nin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı apartman yöneticisi … vekili dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin önlenmesini ve 100 TL su parasının tahsilini istemiş, mahkemece Ankara 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/1128 Esas-2010/212 Karar sayılı ilamında davalı …’un … Apartmanı aleyhine açtığı davada 03.05.2009 günlü toplantının ve alınan kararların iptaline ilişkin verilen kararın kesinleştiği, bu nedenle eldeki davanın dayanağı kalmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayalı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre kat maliki olmayan yöneticinin kat malikleri kurulundan yetki almadıkça ortak yerlere müdahalenin önlenmesi davası açma yetkisi bulunmamaktadır. Ancak dosyada mevcut tapu kayıtlarına göre, davacı …’ın aynı zamanda ana yapıda 2 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu anlaşıldığından bu sıfatı itibarıyla davacının aktif husumet ehliyetinin kabulü ile işin esasına girilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.