YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/12612
KARAR NO : 2011/554
KARAR TARİHİ : 25.01.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, tapu iptali ile tescil istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalılardan …’in arsa sahibi diğer davalı … in yüklenici oldukları anataşınmaz üzerinde kurulan sitede projede bekçi evi olarak gösterilen 15 ve 16 nolu bağımsız bölümlerin kat irtifakı kurulurken bağımsız bölüm numarası verilerek önce …adına tescil edildiğini, daha sonra 15 nolu bağımsız bölümün diğer davalıya devredildiğini belirterek ortak yer niteliğindeki bağımsız bölümlere verilen arsa paylarının iptal edilerek ortak yer olarak tescilini istemiş, mahkemece 24.12.1995 tarihli projede ve yapı ruhsatında bekçi evi olarak gösterilen 15 ve 16 nolu bağımsız bölümlerin ortak yer olduğu gerekçesiyle tapularının iptali ile arsa paylarının diğer bağımsız bölümlere dağıtılmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasında; tüm kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu yani onaylı mimari projede belirlenmiş olan halini korumak zorunda oldukları öngörülmüştür. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden; 24.12.1995 tarihli projeye göre 12 dubleks daire, 2 dükkan ve 2 bekçi evi nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere toplam 16 bağımsız bölüm için yapı ruhsatı alındığı, 04.08.1998 tarihinde tek malik olan … tarafından gerçekleştirilen ve belediyece onaylanan proje değişikliği esas alınarak ve bu projeye göre 15 ve 16 nolu bağımsız bölümler mesken niteliği ile arsa payı ayrılarak kat irtifakı kurulduğu ve bu projeye uygun biçimde yapı kullanma izin belgelerinin alındığı, dava konusu 15 ve 16 numaralı bağımsız bölümlerin mesken niteliği ile dava konusu 1907 ada 1 parsel üzerindeki 12 dubleks daire ve iki dükkanla birlikte … adına tescil edildiği anlaşılmaktadır. Kat irtifakı kurulmasına esas olan 04.08.1998 tarihli tadilat projesinin Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi kapsamında yapıldığı tarihteki tek malik onayını içerdiği gözetilerek bu projeye göre inceleme yapılması ve bunun sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, 24.12.1995 tarihli projeye göre değerlendirme yapan bilirkişi raporu doğrultusunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.01.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.