YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/14162
KARAR NO : 2011/495
KARAR TARİHİ : 24.01.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, tapu kaydındaki niteliği konut olan bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması nedeniyle eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, kat mülkiyetli anataşınmazda davalılardan … tarafından mali müşavirlik bürosu olarak kullanılan bağımsız bölümün tapuda konut olarak kayıtlı bulunduğunu ileri sürerek, yönetim planındaki yasaklama doğrultusunda eski hale iadesini (konut haline dönüştürülmesini) istemiş, mahkemece dava konusu taşınmazdaki davalı … tarafından mali müşavirlik bürosu olarak kullanılan bağımsız bölümdeki faaliyetin yasak işlerden olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden ve özellikle yönetim planının 2.maddesi içeriğinden; anataşınmazın konut niteliğindeki bağımsız bölümlerinin tapu sicilinde belirtilen nitelikleri dışında kullanılamayacağı anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 28. maddesine göre yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar. Yasanın ve yönetim planının bu hükümleri dikkate alınarak mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, hukuki olmayan gerekçeyle reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.01.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.