YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/14240
KARAR NO : 2011/5980
KARAR TARİHİ : 02.05.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : …, …, …,…
DAVACI-K.DAVALI : … ve … Vek.Av. …

Dava ve karşılık dava dilekçelerinde genel kurul toplantısının iptali ile muarazanın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, karşılık davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı yönetim vekilleri ile davalılar … ve … tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı … 10.03.2008 günlü dava dilekçesinde; 26.08.2007 günlü kat malikleri toplantısında siteye yönetici seçildiği halde bir kısım kat maliklerinin olağanüstü toplantı için çağrı yaptıklarını belirterek 16.03.2008 yeterli çoğunluk sağlanamazsa 23.03.2008 tarihlerinde yapılması düşünülen olağanüstü toplantının tedbiren durdurulmasına, aksi halde hükümet komiseri atanmasına karar verilmesini istemiş, … sitesi yöneticisi olduğunu belirten karşılık davacı ise 07.04.2008 günlü dilekçesinde;16.03.2008 günü yapılan olağanüstü genel kurul tutanaklarının, çağrı belgelerinin incelenerek site yönetimini kimlerin temsil ettiğinin belirlenmesi suretiyle muarazanın giderilmesine, geçici olarak bir kat malikinin site yöneticisi olarak kayyım sıfatı ile atanmasına karar verilmesini istemişlerdir.
Mahkemece asıl davanın kabulüne,16.03.2008 günlü toplantının iptaline, karşı davada 16.03.2008 günlü toplantıda seçilen yöneticilerin siteyi temsile yetkili olmadıklarına ve yeni yönetici seçilinceye kadar ilçede serbest muhasebecilik yapan … ’nin yönetici olarak atanmasına karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Davacı …’nin 16.03.2008 günlü kat malikleri toplantısının ve alınan kararların iptalini istemediği gözetilmeden HUMK.nun 74.maddesine aykırı olarak istemin aşılması suretiyle toplantının ve alınan kararların iptaline hükmedilmesi,

../..
-2-
2010/14240-2011/5980

2-Karşılık davada 16.03.2008 günlü toplantının ve alınan kararların iptalinin istenmediği, dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; kat maliklerinin üçte birinin kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırdıkları, kat irtifaklı anataşınmazda 56 bağımsız bölüm, 41 kat maliki bulunduğu ve 16.03.2008 günlü toplantıya katılan 30 kat malikinin oybirliği ile aldığı kararla yönetim kurulu ve denetçinin seçildiği, sitenin yönetimi ile ilgili kararların alındığı, bu toplantıda seçilen yöneticilerin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmiş olduğu anlaşıldığına göre toplantının usulüne uygun yapılmadığı gerekçesiyle bu toplantıda seçilen yöneticilerin siteyi temsile yetkili olmadıklarına ve siteye dışardan yönetici atanmasına karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 02.05.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.