YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/3462
KARAR NO : 2010/5336
KARAR TARİHİ : 06.04.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece yerinde yaptırılan bilirkişi incelemeleri sonucu dava konusu taşınmazın arsa kabulü ile bu niteliğine göre değerlendirme yapılmış olmasında yöntem olarak bir isabetsizlik yoktur. Ancak, bilirkişi kurullarınca düzenlenen raporlar dava konusu taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti açısından hüküm kurmaya yeterli değildir.
Şöyle ki;
Bilirkişi kurullarınca somut emsal kabul edilen 270 ada 21 parsel sayılı taşınmaza ait 26.03.2003 gün 360 yevmiye numaralı resmi senedin incelenmesinden 22.03.2000 günlü belediye encümen kararı ile 59,64 m2’lik kısmının kamulaştırıldığı, hesaplamaya esas alınan satış bedelinin de kamulaştırma değeri olduğu anlaşılmıştır. Kamulaştırma bedeli, taraflar arasındaki serbest alım satım bedeli sayılamayacağından 2942 sayılı Yasanın 11/g maddesine aykırı olarak bu satışın emsal alınması ve buna göre kıyaslama yapılıp değer belirleyen bilirkişi kurulu raporlarına göre hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Mahkemece gerektiğinde resen emsal araştırması yapılıp taraflardan da emsal istendikten sonra ilgili kayıtlar tapu dairesinden getirtilmeli ve her iki bilirkişi kurulundan yasa hükümlerine uygun karşılaştırmaları içeren ek raporlar alınmalı ve oluşacak sonuca göre karar verilmelidir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 06.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.