YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/379
KARAR NO : 2010/2286
KARAR TARİHİ : 18.02.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, onaylı mimari projeye aykırı olarak ortak yer bodrumda ve bağımsız bölümde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava ortak yere müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden özellikle mahkemece yaptırılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden dava konusu bağımsız bölümün onaylı projesinde deposunun olmadığı ancak mevcut deponun binanın yapımı sırasında bodrum katta oluşturulduğu ve davalı kiracı tarafından kullanıldığı anlaşılmaktadır. Projesinde bulunmayan deponun oluşturulup davalı tarafından kullanılması Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine aykırılık teşkil eder. Dosyanın incelemesinde, 21 nolu bağımsız bölüm maliki Sevim Yıldırım’ın davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır. Bu tür davalarda yargılama sonucu verilecek karar kat malikinin de hukukunu yakından ilgilendirdiğinden mahkemece usul ekonomisi de gözetilerek yukarıda adı geçen kat malikinin davaya dahil edilip, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek tüm deliller toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.