YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/3867
KARAR NO : 2010/9975
KARAR TARİHİ : 01.07.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : …,… Vek.Av….

Dava dilekçesinde davalı tarafça anataşınmazın mimari projesine aykırı müdahalelerin önlenerek eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının maliki olduğu 1 nolu depo nitelikli bağımsız bölümün mesken niteliğine dönüştürüldüğünü, ortak alan bahçeye el atarak kullanımını engellediği belirtilerek projeye aykırı yapılan tadilatların eski hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece her iki istem yönünden de davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydında depo niteliğinde kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasında her ne kadar mesken nitelikli bağımsız bölümlerin yasada öngörülen koşulların dışında işyeri olarak kullanılamayacağı açıklanmış ise de, işyeri nitelikli bağımsız bölümlerin mesken olarak kullanılmasına bir sınırlama getirilmemiş olduğundan depoya dönüştürülmesi isteminin reddinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Bununla birlikte Yasanın 19. maddesinin 2. fıkrasında kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızası olmadıkça anagayrımenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamayacağından ve yine kendi bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyeceğinden mesken olarak kullanılan depolarda bu kullanımı sağlamak için inşa edilen WC, banyo ve mutfak kısımlarındaki tesisatların onaylı tesisat projesinde bulunup bulunmadığı, bunların tesisat projesine aykırı olup olmadıkları hususunda bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp ortak tesisata müdahale oluşturulduğunun anlaşılması halinde bu kısımlarında projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
/..

2010/3867-9975 -2-

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.