YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/4620
KARAR NO : 2010/7574
KARAR TARİHİ : 24.05.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … vekili ve bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde paylı taşınmazdaki ortaklığın taksim yoluyla giderilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelere, bilirkişi raporuna göre davaya konu taşınmazın zemini üzerinde bulunan yapının kısmen kaçak ve imar mevzuatına aykırı olduğu saptanmış olmakla ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.
Ancak;
Davalılar, yüklenicinin yarım bıraktığı inşaatı kendilerinin tamamladığını ve bitirdikleri bağımsız bölümlerde ikamet ettiklerini savunmuşlardır. Dosyada bulunan belgelerden davacının kayıtlı payını aldığı 29.09.1994 tarihinde ve bir başka payının 1995 yılı içinde icra yoluyla satışı sırasında yapının henüz tamamlanmamış halde bulunduğu, ortaklığın giderilmesine ilişkin olarak daha önce açılan … Sulh Hukuk Mahkemesinin 1997/1448 esas sayılı dosyasında yaptırılan bilirkişi incelemesi sırasında yapı tamamlanmış olmakla birlikte davacının fiilen kullandığı bağımsız bölüm bulunmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece toplanan delillerden ve bilirkişi raporundan da davacının, halen kendisinin kullandığı bir bağımsız bölüm olmadığı anlaşılmaktadır. Bu bağlamda, davalılar yarım kalan inşaatı kendilerinin tamamladığını iddia ettiklerine göre mahkemece yapının kendilerine aidiyeti hususunda dava açmaları için süre verilmesi ve sonucuna göre hüküm kurulması gerekmektedir.
Bu yön gözetilmeden, eksik incelemeye dayalı olarak karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 24.05.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.