YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/4724
KARAR NO : 2010/10657
KARAR TARİHİ : 12.07.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
BİRLEŞEN DAVA
DAVALISI :…

Dava ve birleşen dava dilekçesinde, apartman ortak yakıt giderini ödemeyen davalılar hakkında yapılan icra takibine karşı ileri sürülen itirazların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalılar ile aynı binada bağımsız bölüm maliki olduklarını, apartmanın 2006 ve 2007 yıllarına ait ortak kalorifer yakıtının kendisi tarafından karşılandığını, davalıların payına düşen kısmı ödemediğini, haklarında yürütülen icra takibine itiraz ettiklerini ileri sürerek itirazların iptali ile icra tazminatı ve gecikme tazminatına hükmedilmesini istemiş, mahkemece apartmanda usulüne uygun seçilmiş bir yönetim ve kalorifer yakıtının paylaşımı ile ilgili bir kat malikleri kurulu kararının bulunmadığı, buna göre de davacının takip yetkisinin olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 34. maddesinin 2. fıkrasına göre, anagayrımenkulün sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunludur. Buna göre dava konusu anataşınmazda beş bağımsız bölüm bulunduğundan yönetici atanması zorunlu olmayıp kat malikleri isterlerse yönetici atayabilecekleri gibi anataşınmazı birlikte de yönetebilirler. Aynı yasanın 20. maddesine göre de, kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacaktır. Ayrıca gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açabilir, icra takibi yapabilirler.
./..

2010/4724-10657 -2-

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde dava konusu anataşın- mazda kat mülkiyeti kurulu olduğu, beş adet bağımsız bölüm bulunduğu, yönetici atanmayıp kat maliklerince birlikte yönetildiği merkezi sistemle ısınma tesisatının bulunduğu ve yakıt giderlerinin kat maliki olan davacı tarafından karşılandığı anlaşıldığına göre, mahkemece öncelikle yönetim planı, yoksa yasa hükümleri dikkate alınarak toplayacağı bilgi ve belgeler ile davalıların sorumlu olacağı borç miktarı saptanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.