YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/539
KARAR NO : 2010/2288
KARAR TARİHİ : 18.02.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde itirazın iptali ile takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dilekçesinde; ortak gider aidatlarını yönetim planına aykırı biçimde eksik ödeyen davalının hakkında yapılan icra takibine itiraz ettiğini belirterek takibe itirazın iptali ile devamına karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili 29.12.1997 günlü kat malikleri kurulunda dükkanların, meskenlerin ödemeleri gereken aidatın yarısını ödemelerinin kararlaştırıldığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiş, mahkemece davalının savunmaları doğrultusunda hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinde kat maliklerinin aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın yönetimi ile ilgili tüm giderlerden arsa payı oranında sorumlu olacakları belirtilmiş olup, dosyadaki bilgi ve belgelerden özellikle kat mülkiyetli anataşınmaza ait yönetim planının 11. maddesi uyarınca kat maliklerinin anagayrımenkulun ortak giderlerine arsa payları oranında katılacaklarının kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır. Kat malikleri kurulunca bunun aksi kararlaştırılmadığına göre ortak giderlerin tahsiline ilişkin davalarda; dava konusu edilen döneme ilişkin olarak yönetimce tutulan ve yasa gereği muhafaza edilmesi gereken defter, işletme projesi, makbuz fatura fiş ve benzeri tüm belgelerin getirtilip bunlar üzerinde uzman bilirkişiye inceleme yaptırılarak davalının borcunun bulunup bulunmadığının varsa miktarının kesin olarak belirlenmesi gerekirken yerinde görülmeyen gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.