YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/5702
KARAR NO : 2010/12206
KARAR TARİHİ : 30.09.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde işyerine çevrilen meskenin eski hale getirilmesi ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde işyerine çevrilen meskenin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davacının iyiniyetli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu 2 nolu bağımsız bölümün tapu kaydında mesken nitelikli olduğu ve davalı … Ltd. Şti. tarafından işyeri olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemenin dayanak aldığı 13.12.1991 günlü kat malikleri kurulu kararı tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldıkları bir karar olmadığı gibi mesken nitelikli bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılması için alınmış bir karar da değildir. Sözü edilen kararda bütün kat maliklerinin dairelerinin işyeri olarak kullanıldıklarından söz edilerek binadaki kalorifer kazanının yakılmasıyla ilgili düzenleme getirilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 24. maddesine göre, anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümünde işyeri açılabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi hususu düzenlenmiştir. Buna göre tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bir karar ve meskenlerin işyeri olarak kullanılması ile ilgili davacı veya temsilcisinin açıkça bir muvafakatı bulunmadığına göre kalorifer kazanının yakılmasına ilişkin düzenleme getiren kat malikleri kurulu kararının meskenlerin işyeri olarak kullanılmasına muvafakat olarak yorumlanarak davacının iyiniyetli olmadığı gerekçesiyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.09.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.