YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/6874
KARAR NO : 2010/9291
KARAR TARİHİ : 21.06.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, onaylı mimari projeye aykırı olarak kapatılan balkonların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, davalı …’un 14 nolu bağımsız bölümün balkonlarını Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne aykırı olarak kapattığı ileri sürülerek sözü edilen balkonların eski hale getirilmeleri istenilmiştir.
Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile balkonların eski hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargılama aşamasında davalı tarafça sunulan tarihsiz belge ile anataşınmazda toplam 14 kat malikinden 12 kat malikinin dava konusu edilen 14 nolu bağımsız bölümün balkonlarının kapatılmasına izin verdikleri ileri sürülmüştür.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin 5711 sayılı yasayla değişik ikinci fıkrası hükmüne göre; kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Somut olayda davalının Yasanın bu buyurucu kuralına aykırı biçimde balkonlarını kapatmış olması nedeniyle eldeki dava açılmıştır. Yargılama aşamasında mahkemeye anataşınmazdaki kat maliklerinin beşde dördünün dava konusu edilen balkonların kapatılması konusunda yazılı olarak davalı yararına onay vermiş bulunduklarına dair belge ibraz edildiğine göre mahkemece bu belge incelenerek yukarıda belirtilen yasa maddesine uygun tüm kat maliklerin 4/5′ inin rızasını taşıyan bir belge olup olmadığı belirlenerek sonucuna göre karar vermek gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.