YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/7159
KARAR NO : 2010/10155
KARAR TARİHİ : 05.07.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, davalıya ait bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Kat mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesine göre tavan, taban veya duvar ile birbirleriyle bağlantılı bunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölümlerin maliki ya da birden çok maliki varsa bu maliklerin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Madde hükmünden de anlaşılacağı üzere bu iş için öteki kat maliklerinin rızasının alınmasına gerek yoktur. Ancak yapılan bu işlemlerin anayapıya zarar vermeyecek nitelikte olması ve birbiriyle bağlantılanan bağımsız bölümlerin tapudaki nitelikleri itibarıyla birlikte kullanımının Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine aykırı olmaması gerekir.
Yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda davalıya ait 21 ile 22, 22 ile 23, 24 ile 25 numaralı bağımsız bölümler aralarındaki ara duvarlar kaldırılmak suretiyle birlikte kullanıldığı anlaşılmaktadır. Bu duvarların taşıyıcı nitelikte olup olmadığı, duvarların kaldırılmasının anataşınmaza statik yönden herhangi bir zararının bulunup bulunmadığı konusunda bir inceleme yapılmadığı gibi dosyadaki tapu kaydının incelenmesinden dava konusu bağımsız bölümlerden 21 nolu bağımsız bölümün depo niteliğinde olduğu belirlenmiş ise de diğer bağımsız bölümlerin (22, 23, 24, 25, 26 numaralı) niteliği konusunda bir açıklama bulunmadığı gibi bilirkişi raporunda birleştirilen yerlerin ne şekilde kullanıldığı konusunda da herhangi bir saptamada bulunmamaktadır.
./..
2010/7159-10155 -2-
Mahkemece dava konusu bağımsız bölümlerin tapudaki nitelikleri ve halen ne şekilde kullanıldıkları belirlenmeden, duvarların kaldırılmasının bina statiğine olumsuz etkisi olup olmadığı araştırılmadan yetersiz ve eksik incelemeye dayalı bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması,
2-İcra ve İflas Kanununun 30.maddesinde bir işin yapılmasına ilişkin mahkeme kararının ne şekilde yerine getirileceği açıkça belirtilmiş olup, mahkemece buna göre dava konusu edilen yerlerin davalı tarafça eski hale getirilmesine hükmedilmesi ve bunun için davalıdan uygun bir süre vermekle eski hale getirme giderlerinin davalıdan tahsiline de karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.