YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/8227
KARAR NO : 2010/13649
KARAR TARİHİ : 21.10.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, projeye aykırı inşa edilen duvarın kal’i ile müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının ortak yere projeye aykırı olarak yapmış olduğu duvarın yıkılmasını istemiş, mahkemece davalının kendi evi önüne projeye aykırı olarak 5,5 m²’lik bir yapı yaptığı, ancak davanın bu ek yapıya değil, arada mevcut duvara yönelik olduğu gerekçesiyle taleple bağlı kalınarak davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporu ve ek raporlarının incelenmesinde; davalının kendi bağımsız bölümünün önündeki ortak alana projeye aykırı olarak 5,5 m²’lik oda yaptığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Bilirkişi rapor ve ek raporlarında söz konusu edilen odanın, Belediye yıkım kararı ile kısmen ortadan kaldırıldığı, bu odanın davacının evi tarafına bakan duvar kısmının halen yıkılmadığı saptandığından mahkemece, dava konusu edilen ve projede bulunmayan bu duvarın yıkılarak eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.