YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/8781
KARAR NO : 2010/14893
KARAR TARİHİ : 09.11.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 13.08.2007 günlü kat malikleri kurulu toplantısının geçersiz oludğunun tespiti ile alınan kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde anataşınmaz kat malikleri kurulunun 13.08.2007 günlü toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptalini istemiş mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 9.maddesinin 1. fıkrasına göre kat malikleri kurulunun her takvim yılının Mayıs ayı içerisinde toplanacağı, aynı maddenin 2. fıkrasında ise toplantı çağrısının Kat Mülkiyeti Yasasının koyduğu esaslara göre yapılacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen13.08.2007 günlü toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğunda kuşku bulunmamaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya herhangi bir çağrının yapılmamış olduğu böylelikle yasanın öngördüğü koşulları yerine getirmedikleri anlaşıldığından mahkemece istem gibi sözü edilen toplantının iptaline karar verilmesi gerekirken davanın reddi yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.