YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/8892
KARAR NO : 2010/16230
KARAR TARİHİ : 14.12.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, sitenin ortak yerine yapılan foseptik çukuru ve kamelya nedeniyle uğradığı 15.000 TL kira kaybının ve bağımsız bölümünün değer kaybının davalıdan tahsili, foseptik çukuru ile kamelyanın kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, kat mülkiyetli anataşınmazda ortak mahalde yapılan kamelya ile foseptik çukurunun oluşturduğu olumsuzluklar nedeniyle bağımsız bölümden elde edemediği kira kaybı ile bağımsız bölümünde oluşan değer kaybının tazmini, kamelya ve foseptik çukurunun kaldırılması istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekir.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın Ek 1. maddesinde bu yasadan kaynaklanan her türlü uyuşmazlığın -değerine bakılmaksızın- Sulh Hukuk Mahkemesince çözümleneceği öngörüldüğünden mahkemece davaya Sulh Hukuk Mahkemesince bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, Asliye Hukuk Mahkemesince davaya bakılıp işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 14.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.