YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/10677
KARAR NO : 2011/12666
KARAR TARİHİ : 12.12.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de, gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.
Şöyle ki;
Dosyaya getirtilen 30.10.2007 tarihli belediye başkanlığı yazısında binanın yapı kullanma izin belgesinin ve mimari projesinin bulunduğu, 13.06.2008 ve 12.03.2008 tarihli yazılarında ise binanın yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı zemin ve normal katların ancak proje tadilatı yapıldığı takdirde imar mevzuatına uygun olacağı belirtilmiş olup, belediye başkanlığının bu yazıları arasındaki çelişki de giderilerek; binanın iskan ruhsatının bulunup bulunmadığı, belediyece onaylı projesinin veya sonradan değişiklik yapılmışsa buna ilişkin tadilât projesinin olup olmadığı, araştırılıp, belediyeden onaylı mimari proje mevcut değil ise veya onaylı projeye aykırılıkların saptanması halinde belediyeden alınacak bilgiye göre yapının mevcut haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumu ile fenne aykırılık oluşturmadığı veya imara ya da projeye aykırılıklar giderildiği takdirde onay verilebileceğinin bildirilmesi halinde aykırılıkların giderilmesi, eksikliklerin tamamlatılması daha sonra da yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp, imar müdürlüğünün onayı ile buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması ve Kat Mülkiyeti Yasası’nın 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davacı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde yönetim planı gibi belgelerin tanınan süreye rağmen paydaşlarca imzalamaktan kaçınılması halinde ise bunların imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine aksi takdirde satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir.
Yukarıda açıklanan hususlar yerine getirilmeden yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.