YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/2968
KARAR NO : 2011/6580
KARAR TARİHİ : 06.06.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, davalının merkezi sistem kalorifer tesisi için gerekli olan yakıt giderinden payına düşeni ödememesi nedeniyle yürütülen icra takibine itirazın iptali istenilmiş, mahkemece davalının kat malikleri kurulu kararı uyarınca ferdi ısınma sistemi kurduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 32.maddesi uyarınca kat irtifaklı veya kat mülkiyetli anagayrimenkuller kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilirler. Yine aynı madde hükmünce bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Anılan yasanın 33.maddesi hükmünde ise kat malikleri kurulunda alınan karara razı olmayan kat maliklerinin ilgili kararın iptali istemiyle mahkemeye başvurabilecekleri hükme bağlanmış olup, kat malikleri kurulu kararları iptal edilmedikçe geçerlidir. Kat Mülkiyeti Yasası’nın 20.maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi ise kat maliklerinin ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacakları hükümlerini içermektedir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, kat malikleri kurulunun 09.05.2008 tarihli toplantısında doğalgaza ferdi aboneliğe fakat kömür yasaklanana kadar kömür yakılmasına, 25.05.2008 tarihli toplantıda da ferdi kombi ve ocak dönüşümü için gaz hattı çekilmesine karar verilmiştir. Bu kararlarda doğalgaz ile ferdi ısınma sistemine geçiş için gerekli girişimlerin yapılması yönünde kararlar alınmış ise de 09.05.2008 Tarihli kat malikleri kurulunun “kömür yasaklanana kadar kömür yakılmasına” şeklindeki kararı gereğince fiilen kömürle merkezi sistem ısınmaya devam edilmiş, 04.11.2009 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında aynı yönde karar alınmıştır. Bu karar, yukarıda kısmen değinildiği gibi davalı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerini bağlar. Buna göre davalının kat malikleri kurulu kararlarına rağmen kendisinin doğalgazla ferdi ısınmaya geçerek ortak ısınma sisteminden yararlanmadığından bahisle yakıt giderlerinden payına düşeni ödemekten kaçınamayacağı düşünülmeden yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.