YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/3433
KARAR NO : 2011/6761
KARAR TARİHİ : 07.06.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak yere el atmanın önlenmesi ve kal istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının kat maliklerinin ortak kullanım alanı olan bahçeyi işgal ettiğini belirterek haksız ve hukuka aykırı biçimde gerçekleştirilen elatmanın önlenmesi ile eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle mahkemece yargılama sırasında dava konusu yerde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre davalının anataşınmazın arka bahçesinde tapuda müştemilat olarak kayıtlı bulunan 51.50 m² yüzölçümlü bağımsız bölümünü 16.50 m² genişleterek 68 m²’ye çıkardığı, bahçenin 38 m² lik bölümünü çim halı ile kaplattığı, 51 m²’lik bölümü çocuk yuvası için oyun alanına dönüştürdüğü ve 51 m²’lik bölümüne ise kameriye yaptığı böylece kendi bağımsız bölümünün kullanım alanına dahil ettiği anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu buyurucu hükmü gözetilerek yukarıda değinilen ve bilirkişi raporunda açıklanan projeye aykırılıkların, onaylı mimari projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yapılan değişikliğin eski hale getirilmesi için daha önceden ihtar çekilmesi gerektiği ve diğer kat maliklerine her hangi bir zararı olmadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.