YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/9114
KARAR NO : 2011/12232
KARAR TARİHİ : 29.11.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, anataşınmazın ortak alanı olan bahçeye müdahalenin önlenmesine ve kira sözleşmesinin geçersizliğine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu anayapının bahçesine yapılan müdahalenin önlenmesine ve bu nedenle yapılan kira sözleşmesinin geçersizliğine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulü yolunda hüküm kurulmuştur.
Dosyadaki bilgi ve belgelerden; anayapının 1 nolu bağımsız bölümün önüne gelen ortak alanlardan bahçe kısmının, davalıya kiralanması için bir bölüm kat maliklerinin davalı ile tarihsiz bir kira sözleşmesi yaptıkları anlaşılmaktadır. Buna göre mahkemece verilecek karardan hukukları etkilenecek olan kira sözleşmesine taraf kat maliklerinin usulünce davaya dahil edilmesinden ve taraf teşkilinin sağlanmasından sonra işin esasına girilerek toplanacak delillere göre oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan davanın kabulü yolunda hüküm kurulması,
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.