YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/11184
KARAR NO : 2012/12172
KARAR TARİHİ : 08.11.2012
MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, davalının kapattığı balkonlarının eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, davalı tarafından anataşınmazın mimari projesine aykırı olarak bağımsız bölümünün balkonlarını kapattığını ileri sürerek projeye uygun eski hale getirmesini istemiş, mahkemece kapatılan balkonlarla ilgili olarak her ne kadar anataşınmazın bağımsız bölüm malikleri tarafından yazılı muvafakat verilmişse de, davanın açıldığı tarihte bu muvafakatların olmadığını ve Yargıtay bozma ilamına uyulması ile de davacı yararına usuli kazanılmış hak oluşacağı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramayacağı düzenlenmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde Dairenin bozma ilamından sonra dava konusu . Sitesi Kat Malikleri Kurulunun 14.10.2009 tarihli toplantısında bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası ile balkonların kapatılabilmesine yönelik karar alındığı anlaşılmaktadır. Bu durumda dava tarihinden sonra alınmış olsa bile balkonların kapatılması ile ilgili yasanın aradığı usulde ve yeterli çoğunlukla karar alındığına göre mahkemece davanın reddine hükmedilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.