YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/11056
KARAR NO : 2013/11959
KARAR TARİHİ : 23.09.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davalının oturmakta olduğu bağımsız bölümden davacının evine su sızması nedeniyle, davalının müdahalesinin men’i ile zararın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde; üst katında oturan davalının bağımsız bölümünden sızan sular nedeniyle dairesinde zarar meydana geldiğini ileri sürerek zararının giderilmesini ve tekrar oluşmaması için gerekenlerin yapılmasını istemiş, mahkemece davanın kabulüyle, davalının dava konusu 4 nolu bağımsız bölüme müdahalesinin men’ine, 08.10.2012 havale tarihini içerir bilirkişi raporunun 7. bendinde açıklanan işlemlerin sırası ile izlenmesi suretiyle zararın kal’ine, yine 11.05.2012 tarihli bilirkişi raporunda açıklanan 4 nolu bağımsız bölümün duvarında meydana gelen zararın yeniden boya ve badana yapılarak giderilmesine karar verilmiştir.
Yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen ve karara dayanak yapılan 11.05.2012 tarihli bilirkişi raporu ve 08.10.2012 tarihli ek raporda açıkça, 4 numaralı bağımsız bölümde meydana gelen hasarların 7 numaralı bağımsız bölümden, 7 numaralı bağımsız bölümde meydana gelen hasarların ise apartmanın ortak alanı olan teras ve beton tabliyeden kaynaklandığı tespit edilmiştir.
1-Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükümleri gereğince ortak yerden kaynaklanan zarardan davacı da dahil tüm kat maliklerinin gerek onarım gerekse zarardan yönetim planında aksine bir düzenleme bulunmadıkça kendi arsa payları oranında sorumlu tutulması, ayrıca davacının su sızıntısının ortadan kaldırılmasını istediği de gözetilerek tüm kat maliklerinin sorumlu olması halinde anataşınmazdaki diğer kat maliklerinin de davaya dahil edilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
2-Davalının ortak alan olan teras ve çatıdan kaynaklanan sorun nedeniyle, kendisine ait 7 numaralı bağımsız bölümde oluşan zararların giderilmesi amacıyla diğer kat maliklerine karşı açtığı ve aynı mahkemenin 2010/943 esasında yargılamasına devam edilen dava ile eldeki davanın birleştirilerek görülmesi gerektiğinin gözetilmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.09.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.