YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/20310
KARAR NO : 2014/4998
KARAR TARİHİ : 18.03.2014
MAHKEMESİ : İstanbul 20. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/12/2012
NUMARASI : 2012/19-2012/858
Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ve müdahalenin men’i istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu 17,18,19 nolu dairelerin mesken olarak kullanılması gerekirken, dükkan olarak kiraya verildiğini, dairelerin duvarları yıkılarak tek bir alana dönüştürüldüğünü, bodrum katta bulunan kapıcı dairesinin yıkılıp davalılar tarafından kullanılır hale getirildiğini, merdiven boşluklarının yıkılarak ortadan kaldırıldığını, bahçe olarak kullanılması gereken alanların kapalı alan haline getirildiğini, 1.. nolu dairenin duvarı yıkılarak arka bahçe ile birleştirilip yeni bir alan oluşturulduğunu belirterek ortak alanlara müdahelenin meni ile dava konusu dairelerin mesken olarak ve el atılan kısımların projesine uygun eski hale getirilmesini istemiştir.
Mahkemece dava konusu edilen değişikliklerle ilgili 2981 sayılı Yasa’nın 16. maddesi ve 6785 sayılı Kanun’un 11. maddesi kapsamında yapı kullanma izin belgesi alınarak bunun yasal konuma getirildiği, 17.07.1960 tarih ve 57 nolu idare heyeti kararına dayanan yönetim planının 4.maddesi, davacı tarafından verilen Beşiktaş 9. Noterliğince düzenlenen 06.10.2010 tarihli muvafakatname ve yapı kullanım izin belgesinin sonradan malik olanları da bağlayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden ;anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olduğu dava konusu 17, 18 ve 19 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydında niteliğinin daire olarak kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
2981 Sayılı Yasanın 16. maddesi yeni bağımsız bölüm oluşturulmasına ilişkin olup 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 44. maddesine getirilen istisna niteliğindedir. Bağımsız bölüm niteliğinin değiştirilmesi bu Yasa kapsamında bulunmamaktadır. Davacı tarafından verilen Beşiktaş … Noterliğince düzenlenen 06.10.2010 tarihli muvafakatnameden dava konusu bağımsız bölümlere ve yapılan tadilatlara ilişkin muvafakat verildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi uyarınca, anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün işyeri olarak kullanılabilmesi bütün kat maliklerinin oybirliği ile vereceği karar ile mümkündür.
Mahkemece yapılacak iş; kat maliklerince oy birliği ile verilmiş karar bulunup bulunmadığı araştırılarak dava konusu taşınmaza ait yönetim planı ve mimari proje getirtilip, konusunda uzman bilirkişiler aracılığı ile mahallinde keşif yapılarak dava dilekçesinde yapıldığı iddia edilen değişikliklerin mimari projeye aykırılıkları ve ortak yerlere yapılmış bir müdahelenin bulunup bulunmadığı ayrıntılı olarak tespit edilerek, krokiye bağlanmak suretiyle davacının dava dilekçesindeki istemleri de dikkate alınarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve araştırmaya dayanılarak davanın yazılı gerekçelerle reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.