YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/2063
KARAR NO : 2013/2598
KARAR TARİHİ : 26.02.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümün mesken haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan 9 numaralı bağımsız bölümün davalı kiracı tarafından işyeri olarak kullanıldığı ileri sürülerek Kat Mülkiyeti Yasası’nın 24. maddesi gereğince eski haline getirilmesi istenilmiş, davanın kabulüne dair verilen karar Dairemizin 6100 sayılı Yasa’nın 27. maddesi uyarınca bozulması üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyada bulunan tapu kaydına göre, dava konusu 9 numaralı bağımsız bölüm mesken niteliğinde olup dava dışı malik Mitat Onadım adına kayıtlıdır. Anataşınmaza ait yönetim planının 2.maddesinde, dairelerin sadece mesken olarak kullanılacağı kararlaştırılmıştır.
1-Tapuda dava konusu bağımsız bölüm maliki olarak gözüken …’ın davaya dahil edilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
2-Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile özellikle bozma kararından önce alınmış olan bilirkişi raporundan; dava konusu bağımsız bölümün davalı … Sanayi Ticaret A.Ş tarafından işyeri olarak kullanıldığı anlaşıldığından, mahkemece tüm deliller toplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, davalı …’ın tapu maliki olmaması ve diğer davalı … Sanayi Ticaret A.Ş’nin ise kat maliki ile kiracılık ilişkisinin tespit edilememesi gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.