YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/4492
KARAR NO : 2013/5114
KARAR TARİHİ : 01.04.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, kat irtifakının iptali ile 2127, 2128 ve 2528 parsellerin tek bir parselde tevhid edilmesi ile arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … ile davalı … … tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesi ile davacı kooperatifin maliki olduğu 2127, 2128 ve 2528 parsel sayılı taşınmazlarda vaziyet planına göre yalnış kurulan kat irtifakının iptaline her üç parselin tevhid edilmesine yeni yapılacak vaziyet planına göre kurulacak kat irtifakının tapuya tescilini, tevhid gerçekleşmezse yalnış vaziyet planının düzeltilip yeni arsa payları verilerek düzeltilmiş şekilde kat irtifakının kurulmasını talep etmiş mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi ile “Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir” hükmü düzenlenmiş olup dosya içindeki bilgi ve belgelere göre kat maliklerinin kat irtifakının iptali ile parsellerin tevhid edilmesine yönelik oybirliği ile verdikleri bir karar olmadığı böylece kat maliklerinin iradelerine bırakılmış bir hususta bu iradelerin yerine geçmek suretiyle karar verilemeyeceğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 01.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.