YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/13496
KARAR NO : 2014/14020
KARAR TARİHİ : 13.10.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, çatı tamirinin yapılması ve bedelinin tahsili ile bağımsız bölümde oluşan hasarın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Davacıya ait bağımsız bölümünde oluşan zararın tazmini talebi yönünden;
Temyize konu edilen miktar karar tarihi itibarıyla 1.820,00 TL’sını geçmemektedir.
6100 sayılı Yasanın geçici 3. maddesi yollaması ile HUMK.nun 5219 sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 1.820,00 TL’yi geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz dilekçesinin REDDİNE,
2-Anataşınmaza ait çatı tamirinin yapılması ve bedelinin tahsili istemine ilişkin talep yönünden;
Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, bütün kat malikleri anataşınmazın bakımı ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup, ikinci fıkrası gereğince de kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Somut olayda, dava konusu anataşınmaza ait onaylı mimari proje getirtilmeden ve bilirkişiden alınan raporda anataşınmazın onaylı projesinde çatı olup olmadığı yönünde bir inceleme yapılmadan ve davanının açılmasınadan sonra yönetim tarafından çatı tamirinin yapılıp yapılmadığı araştırılmadan mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi doğru bulunmamıştır. Bu itibarla anataşınmazın onaylı mimari projesi yerinde incelettirilip anayapının üzerinde çatı olduğunun tesbit edilmesi halinde çatı bedelinden tüm kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu tutulması, onaylı mimari projede çatı olmadığının anlaşılması halinde ise projesine uygun olarak yapılacak yalıtım bedelinin tesbiti ile arsa payı oranında taraflardan tahsiline karar verilmesi gerekirken, yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan bilirkişi raporu esas alınarak çatı tamir bedelinin tahsiline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
./..
2014/13496-14020 -2-

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 13.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.