YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/6874
KARAR NO : 2014/7717
KARAR TARİHİ : 28.04.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 16.12.2012 tarihli toplantının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, anataşınmaza ait 16.12.2012 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan kararların iptali istenilmiş, mahkemece davanın kabulü ile alınan kararların iptaline karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre “Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” Olağanüstü toplantı için en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine çağrı yapılması kuralı emredici nitelikte olup, bu hükme uyulmadan yapılan toplantı ve alınan kararların, diğer hususların incelenmesine gerek olmadan salt bu nedenle iptaline karar verilmesi gerekir.
Somut olayda davacının iptali istenen olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına usulünce çağrılmadığı sabit olduğundan davanın bu nedenle kabulüne karar verilmesi gerekirken, mahkemece aynı anataşınmaza ait aynı mahkemenin 2011/250 esas ve 2012/69 karar sayılı dosyası esas alınarak ve yönetim planı olmadığı için Kat Mülkiyeti Kanununa göre belirtilen tarihte toplantı yapılmadığı için iptaline hükmedilmesi doğru değil ise de, sonucu bakımından doğru olan kararın gerekçesi değiştirilmek suretiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 28.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.