YARGITAY KARARI
DAİRE : 19. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/13767
KARAR NO : 2011/7393
KARAR TARİHİ : 02.06.2011
Mahkemesi :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
– K A R A R –
Davacı vekili , davalının müvekkilinin kiracısı olduğunu, ancak 2008 yılı Ağustos ayı kira parasını ödemediğini bu nedenle kira sözleşmesinin 2.maddesi uyarınca cezai şart talebi hakkı doğduğunu,bu amaçla başlatılan icra takibine davalı tarafça itiraz edildiğini itirazın kaldırılması için açılan dava sonucunda İcra Hukuk Mahkemesi’nce cezai şart talebinin genel mahkemelerde yargılamasının gerektiğinin kararlaştırıldığını belirterek cezai şart miktarına ilişkin yapılan itirazın iptaline, takibin devamına ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili , müvekkilinin taşınmazın anahtarını teslim ettiğini belirterek davanın reddini istemiştir.
Mahkemece yapılan yargılama ve toplanan deliller doğrultusunda kira sözleşmesinin 2.maddesindeki cezai şart düzenlemesinin 6570 sayılı Kanun’un 9.maddesindeki kira sözleşmesinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz hükmüne aykırı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş , hüküm her iki taraf vekilince temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 2.maddesinde kira bedelinin eksik ya da hiç ödenmemesi durumunda kiranın %50 fazlasıyla ödeneceği düzenlenmektedir. Mahkemece sözleşmenin anılan bu maddesiyle 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanun’un “ kira sözleşmelerinde kira bedellerinin tayinine müteallik husular müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz…” hükmünün karşılaştırılarak sonucu dairesinde bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA,bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde iadesine, 02.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.