YARGITAY KARARI
DAİRE : 2. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/4160
KARAR NO : 2021/9457
KARAR TARİHİ : 13.12.2021
MAHKEMESİ : … Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil
Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı … tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuna uygun sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir yanlışlık görülmemesine göre davalı …’ın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yersizdir.
2-Davacı kadın dava dilekçesi ile davalı … ile anlaşmalı olarak boşandıklarını ve anlaşma protokolüne uygun olarak taşınmazda kadın lehine evlenene kadar oturma hakkı tanınmasına karar verildiğini ancak oturma hakkı henüz tapuya işlenmeden, davalı … tarafından, taşınmazın, kız kardeşi …’a satıldığını, … İli, … İlçesi, 18204 sayfa, 184 cilt, 126 ada, 20 parselde kayıtlı 11 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz üzerinde davacı lehine oturma hakkı tesis edilmesini, mahkemece oturma hakkının tesisinin doğrudan tesciline karar verilemeyeceği yönünde kanaat oluşması halinde ise davanın muvazaa nedeniyle tapu iptal tescil davası olarak kabul edilerek davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.
İlk derece mahkemesince davanın kabulüne, tapu kaydının iptali ile davalı … adına tesciline, taşınmaz üzerinde evleninceye kadar geçerli olmak üzere davacı …’a oturma hakkı tesis edilmesine karar verilmiştir. Davalı … tarafından istinaf yoluna başvurulmuş, bölge adliye mahkemesince davalının istinaf talebinin reddine karar verilmiştir.
Tarafların 20/09/2013 tarihinde anlaşmalı olarak boşandıkları, … İli, … İlçesi, 18204 sayfa, 184 cilt, 20 parselde kayıtlı (1 nolu bağımsız bölümdeki) taşınmaz için davacı … lehine evleninceye kadar geçerli olmak kaydıyla, oturma hakkı tesis edilmesine karar verildiği, taşınmazın davalı … adına kayıtlı olduğu ve 31/12/2013 tarihinde davalı …’in ablası …’a tapu sicil müdürlüğünde satış yoluyla devredildiği anlaşılmaktadır.
Oturma hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 823-825. maddelerinde düzenlenmiştir. Oturma hakkı, bir binanın tamamında veya bir bölümünde, bir kişiye oturma hakkı veren, konut olarak ondan yararlanma hakkı veren bir irtifak hakkıdır. Oturma hakkı, sahibine sadece orayı, konut ihtiyacını gidermek için kullanma yetkisi verir ve sahibine, kişisel ihtiyacını karşılaması için bir binada oturabilme imkanı tanıdığı için bu hakkın kullanımının bir başkasına devrine imkan vermemektedir. Ayni bir haktır ve dolayısıyla herkese karşı ileri sürülebilmektedir. Bu açıklamalara göre; yalnızca taşınmaz üzerinde, davacı … lehine evleninceye kadar geçerli olmak kaydıyla, oturma hakkı tesis edilmesine karar verilmesi gerekirken, davalı … adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı … adına tesciline de karar verilmiş olması usul ve kanuna aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda gösterilen sebeple bölge adliye mahkemesi kararının KALDIRILMASINA, ilk derece mahkemesi kararının yukarıda 2. bentte gösterilen sebeple BOZULMASINA, bozma kapsamı dışında kalan temyize konu diğer bölümlerinin ise yukarıda 1.bentte gösterilen sebeple ONANMASINA, temyiz peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, dosyanın ilk derece mahkemesine, karardan bir örneğinin ilgili bölge adliye mahkemesi hukuk dairesine gönderilmesine oy birliğiyle karar verildi. 13.12.2021 (Pzt.)