YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/10093
KARAR NO : 2006/13188
KARAR TARİHİ : 10.10.2006
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapusuz olan taşınmazın tescili davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine ve Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği … Kasabası … mevkiinde bulunan taşınmazların tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece, taşınmazın (C) ile işaretli 687.84 m2’lik bölümü hakkındaki davanın kabulü ile davacı … adına tapuya tesciline, (A) ve (B) ile işaretli bölümleri hakkındaki davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı Hazine ve Orman Yönetimi tarafından (C) kısmına yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce 07/03/1986 tarihinde ilan edilerek kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Daha sonra 24/11/1988 tarihinde ilan edilip dava tarihinde kesinleşen aplikasyon ve 2/B uygulaması vardır. Genel arazi kadastrosu işlemi de 1956 yılında yapılmış ve 17/04/1957 tarihinde kesinleşerek tapu sicil müdürlüğüne devredilmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğu ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla … kazanma koşullarının davacı yararına oluştuğu gerekçesi ile hüküm kurulmuşsa da delillerin değerlendirilmesinde hataya düşülmüştür.
Dairemizin 04.10.2005 tarihli iade kararı üzerine dosyaya gönderilen çekişmeli yere ait pafta örneğinde taşınmazın içinde bulunduğu yerin yörede 1956 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında (… …) orman olarak tapulama dışı bırakıldığı anlaşılmaktadır.
Çekişmeli taşınmaz yörede 1956 yılında yapılan genel arazi kadastrosunda tesbit dışı bırakılmış ve bu işlem 1957 yılında kesinleşmiştir. Orman kadastrosu ise 1986 yılında yapılarak kesinleşmiştir. O halde; orman olarak tapulama dışı bırakıldığı 1957 yılı ile orman sınırları dışında bırakıldığı 1986 yılı arasında davacı tarafından sürdürülen zilyetliğe değer verilme olanağı bulunmadığından taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğunun kabulü zorunludur. Bu yerin Medeni Yasanın 639/1 maddesi (… M.K. 713. maddesi) ve 3402 Sayılı Yasanın 14 ve 17. Maddeleri hükümlerine göre tapuya tescil edilebilmesi için, orman kadastro sınırları dışında bırakılma işleminin kesinleştiği tarihten dava tarihine kadar 20 yıldan fazla süre ile yasada belirtilen koşullar altında tasarruf edilmesi gerekir.
Somut olayda; toplanan delil ve belgelere göre, OTS dışında bırakılma işleminin kesinleştiği 1986 yılı ile temyize konu davanın açıldığı 16.02.2001 tarihleri arasında 20 yıllık yasal edinme süresi dolmamıştır. Bu açıklamalara göre, kazanma koşullarının davacı yararına gerçekleştiğinden söz edilemez. Açıklanan hususular göz önünde bulundurularak davanın reddine karar vermek gerekirken, davacının davasının kabulü yolunda oluşturulan hüküm usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Orman Yönetimi ve Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde Orman Yönetimine iadesine 10/10/2006 günü oybirliği ile karar verildi.