YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/15073
KARAR NO : 2007/12579
KARAR TARİHİ : 19.10.2007
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, duruşma isteminin değerden reddine karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
1996 yılında yapılan kullanım kadastrosu sırasında … … Köyü 14 ada 30 parsel sayılı 3.665,64 m2 yüzölçümündeki taşınmaz 09.09.1996 tarih 1586 sayfa numaralı tapu kaydı uygulanarak 6831 Sayılı Yasanın 2/B madde uygulaması ile orman rejimi dışına çıkarıldığından söz edilerek 1/2’sinin … Pazarlama Holding 1/2’si … A.Ş’nin zilyetliğinde olduğu kütüğün beyanlar hanesine yazılarak tarla niteliği ile Hazine adına tespit edilmiş, …tarafından 10.8.1998 tarihinde Aşır …’e satılarak 10.9.1998 tarihinde tapuya tescil edilmiş, ondanda 30.9.1998 tarihinde satış yoluyla Anadolu Hayat Sigorta A.Ş’ye geçmiş ve 14.06.2000 tarihinde yapılan imar uygulaması ile 117 ada 3 parsel sayılı taşınmazda şuyulandırılmıştır. 117 ada 3 parsel sayılı 73.363,46 m2 yüzölçümlü taşınmaz arsa niteliği ile payları oranında davalılar … Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. ve müşterekleri adlarına tapuda kayıtlıdır. Davacı Hazine, 14 ada 30 parsel sayılı taşınmazın 1942 yılında yapılıp kesinleşen orman tahdidi içinde iken usulsüz olarak orman rejimi dışına çıkarıldığı, taşınmazın eylemli orman olduğu bu sebeple tapu kaydının iptal edilerek orman niteliği ile Hazine adına tapuya tescili istemiyle Anadolu Hayat Sigorta A.Ş’yi taraf göstererek dava açmıştır. Orman Yönetimi, çekişmeli taşınmazın orman niteliği ile hazine adına tapuya tescili istemiyle davaya Hazinenin yanında katılmıştır. Mahkemece, 14 ada 30 parsel sayılı taşınmazın davalı dışındaki diğer tapu malikleri davaya dahil etmiş ve … Köyünün 1999 seçiminden sonra belediye olduğu, belediye teşkilatı olan yerlerde 2942 Sayılı Yasa hükümlerinin uygulanamayacağı, davalı taşınmazın orman köylüsü dışındaki şahsa satılmasının ve öncesi orman olan yerlerde zilyetlik, iskan ve tapu kaydı ile taşınmaz edinimin yasa ve anayasa aykırı olduğundan hukuken bir değer taşımayacağı, 2924 Sayılı Yasada Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin bu yasa uyarınca değerlendirileceğinin açıklandığı, …tarafından Aşır …’e yapılan satıştan sonra bu şahsın mirasçıları dışında başka şahsa satılamayacağı, bu sebeple Aşır … tarafından yapılan satışın yolsuz tescil niteliğinde olduğu, davalıların M.K’nun 1023. maddesinde düzenlenen tapuya güven ilkesinden yararlanamayacakları gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu 14 ada 30 parselin 117 ada 3 parselde davalılar üzerinde kalan 3.665,64 m2 yüzölçümlü bölümünün orman niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, tapu iptali ve tescil niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yörede 1942 yılında 3116 sayılı yasa hükümlerine göre yapılıp kesinleşen orman kadastrosu, 14.06.1978 tarihinde ilan edilerek kesinleşen aplikasyon ve 1744 Sayılı Yasanın 2. madde uygulaması, 12.9.1991 tarihinde ilan edilerek kesinleşen 3302 Sayılı Yasaya göre yapılan 2/B madde uygulaması vardır..
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, uzman bilirkişi kurulu raporunda, çekişmeli taşınmazın tamamının 1942 yılında yapılıp kesinleşen ve Hazine adına Temmuz 1947 tarih 35 numarada tescil edilen … ve Çataldağ Devlet Orman Tahdidi (88 ada 16 parsel) içinde iken 12.09.1991 tarihinde ilan edilerek kesinleşen 6831 Sayılı Yasanın 3302 Sayılı Yasa ile değişik 2/B madde uygulaması ile XVLI numaralı poligon içinde Hazine adına orman rejimi dışına çıkarıldığı, 2924 Sayılı Yasa hükümlerine göre 30.10.1996 tarihinde yapılan kullanım kadastrosunda davalı şirketin sahiplerinin zilyetliğinde olduğu kütüğün beyanlar hanesine şerh verilerek tespitinin yapıldığı, H.G.K.’nun 09.06.1999 gün ve 1998/8 – 487 – 492 sayılı ve ilgili daire kararlarında kabul edildiği gibi orman rejimi dışına çıkartılan yerlerde 2924/4127 Sayılı Yasanın 11. madde gereğince zilyedin kütüğün beyanlar hanesinde gösterilebilmesi için o kişinin orman köyü nüfusuna kayıtlı olması ve 5 yıl süreyle bu köyde ikamet etmesi, taşınmazın da belde teşkilatı bulunan yerde olmaması gerektiği, beyanlar hanesinde lehine şerh bulunan davalı şirketin tüzelkişilik olması nedeniyle hak sahipliği tespit komisyonu tarafından hak sahibi olarak kabul edilemediğinden sonradan Orman Bakanlığınca kurulan komisyon tarafından Aşır … hak sahibi kabul edilmesi nedeniyle …tarafından 10.08.1998 tarihinde çekişmeli parselin tamamı Aşır …’e satılarak adına 10.09.1998 tarihinde tapuya tescil edilmesinden sonra 30.9.1998 tarihinde Anadolu Hayat A.Ş’ye satıldığı ve daha sonra birleştirme ve şuyulandırma sonucu davalı şirketler adına tescil edildiği; ancak, bilirkişi kurulu tarafından düzenlenen raporda çekişmeli taşınmazın tamamının 2/B madde uygulaması sırasında ve halen eylemli orman olduklarının anlaşıldığı, eylemli orman olan yerler hakkında oluşturulan tapu kayıtlarının yolsuz tescil niteliğinde olduğu, halen eylemli orman olan taşınmazın özel mülkiyet olacak şekilde sicile kayıt edilmesinin yasal dayanağının bulunmadığı, bu nitelikteki taşınmazların her nasılsa özel mülkiyet niteliği ile sicile geçirilerek, hakkında kayıt oluşturmasının yolsuz tescil (E.M.Y. md. 933 … T.M.Y. md. 1025) olduğu, 1998 yılında yapılan kullanım kadastrosunda çekişmeli parselin davalı şirketin tasarrufunda olduğu konusunda şerh bulunması nedeniyle, taşınmazın niteliğini çok iyi bilen davalı şirketin kısa süre sonra taşınmazı satın alması nedeniyle T.M.Y.’nın (931) 1023. maddesinde yazılı iyi niyet kurallarından da yararlanamayacağı fiilen orman olduğu belirlenerek tapusu iptal edilen taşınmaz yönünden davalıların koşulları varsa sebepsiz zenginleşme kurallarına dayanarak satış bedelinin kendilerine ödenmesini, sorumlu kişi ya da kuruluşlardan isteyebileceği, anlaşılmakla temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 19.10.2007 günü oybirliğiyle karar verildi.