YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/2158
KARAR NO : 2006/2755
KARAR TARİHİ : 06.03.2006
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı Hazine, 13.01.2004 günlü dava dilekçesinde … Mahallesi 4186 ada 9 sayılı (eski 1546 ada 105) parselin 6966.17 m2’lik bölümünün 6831 Sayılı Yasanın 2/B maddesi kapsamında kaldığından, Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1991/158-1994/55 sayılı kararı ile tapu kaydı iptal edilip Hazine adına tesciline karar verildiğini, ancak karar kesinleşmeden tapudaki 170/11270 payının … …, 170/11270 payının da … … tarafından davalı …’a satıldığını belirtip, davalı adına olan tapu kaydının iptaline karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece davalıya satılan 170/11270 payın karşılığının yapılan özel parselasyon sonucu asıl parselin kuzeyinde kalan 12 ve 13 numaralı özel parseller olduğu, 2. madde sahası olması nedeniyle iptal edilip Hazine adına tescile karar verilen güney bölümde kalmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, 2/B madde sahasında kalan tapu kaydının iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce 1964-1965 yıllarında yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Daha sonra 1744 Sayılı Yasaya göre 1977 yılında aplikasyon ve 2. madde ve 18.09.1985 tarihinde 2896 Sayılı Yasaya göre orman kadastrosu ve 2/B uygulaması vardır.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve çekişmeli taşınmazın öncesinin Merkez … Mahallesi 1546 ada 105 parsel numaralı 11270.52 m2 yüzölçümlü kestanelik vasıflı taşınmaz olduğu ve 01.11.1963 tarihinde … ve arkadaşları adına paylı olarak kadastro sonucu tapu kaydının oluşturulduğu, daha sonra 4186 ada 9 numaralı parsel olarak 11250.52 m2 yüzölçümlü arsa niteliğiyle tescil edildiği ve 1965 yılında yapılan ve kesinleşen orman kadastrosu sonucu taşınmazın güney yerin oluşturan 6966.17 m2’lik yerin orman sınırı içine alındığı, 1977 yılında yapılıp kesinleşen 6831 Sayılı Yasa ve 1744 Sayılı Yasa ile değişik 2. madde uygulaması sonucu orman kadastrosu içinde kalan bölümünün VI poligon numarası ile Hazine adına orman sınırı dışına çıkarıldığı ve Hazine tarafından açılan dava sonucu Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen 31.01.1994 gün ve 1991/158-55 sayılı kararla 1546 ada 105 (4186 ada 9) numaralı parselin uzman bilirkişi krokisinde (B) işaretli 2. madde sahasında kalan 6966.17 m2’lik güney bölümünün ifrazen iptali ile Hazine adına tesciline, aynı parselin kuzey bölümünün önceki tapu malikleri üzerinde bırakılmasına karar verildiği ve bu kararın 20. Hukuk Dairesinin 04.07.1996 gün ve 1996/6640-9512 sayılı kararıyla onanıp, 03.04.2002 tarihinde kesinleştiği, kesinleşen bu kararın Dairenin 24.10.2005- 2755 gün 11286-12704 sayılı iade kararı üzerine infaz edildiği ve mahkeme kararında orman sınırı ve 2. madde sahası dışında kalan kuzey bölümüne 4186 ada 34 parsel numarası verilerek 4284.35 m2 yüzölçümüyle ve arsa niteliğiyle … … ve müşterekleri üzerinde bırakıldığı, kesinleşen mahkeme kararında orman sınırı ve 2/B madde sahasında kalan (B) işaretli bölümüne 6966.17 m2 yüzölçümüyle 4186 ada 35 parsel numarası verilerek ve 2/B madde sahası olduğu kütüğün beyanlar hanesinde yazılarak Hazine ile taşınmazdaki bir kısım payları Asliye Hukuk Mahkemesinin 31.01.1994 gün 1991/158-55 sayılı davasının devamı sırasında yada bu kararın kesinleşmesinden sonra satın alan ve keza payları hacizli olan kişilere de pay verilmek suretiyle 23.01.2006 gün 823 yevmiye ile ifrazen ve Hazine payları birleştirilerek tescil edildiği ve böylece 4186 ada 9 numaralı parselde 2/B madde sahası olan bölümün tamamının aynı ada 35 sayılı parsel olarak ifraz edildiği, bu kararın infazından önce … … ve … …’un kendilerine ait 170/11270 hisseleri davalı …’a satmış oldukları, daha sonra kesinleşen mahkeme kararının infaz edilirken 6966,17 m2 bölümünün 4186 ada 35 parsel olarak Hazine ile birlikte 340/11270 hissenin de davalı … adına paylı olarak tapuya kaydolduğu, davacı Hazinenin de 2/B madde kapsamında kaldığı anlaşılan bu payın iptalini istediği anlaşılmasına rağmen, davalı …’a kalan yerin dava konusu parselin iptal edilmeyen orman sınırı ve 2/B sahası dışında ve ifraz sonucu oluşan 34 parsel içinde kaldığı kabul edilerek davanın reddedilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır.
Hazinenin iptalini istediği 4186 ada 9 parselin tamamı tapuda gerçek kişiler adına paylı olup, bu maliklerin taşınmazın her bölümünde payları olduğu yasa gereğidir. Bu nedenle, özel parselasyon ile satılan yerin tahdit ve 2/B sahası dışında kaldığı hususu hukuki dayanaktan yoksundur.
Açıklanan nedenlerle; davacı Hazinenin 4186 ada 9 parselin ifraz sonucu oluşan 4186 ada 35 parseldeki davalı …’ın payına yönelik davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu gibi hüküm kurulması bozma nedenidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 06/03/2006 günü oybirliği ile karar verildi.