YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/13233
KARAR NO : 2007/15809
KARAR TARİHİ : 04.12.2007
MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı … Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Kadastro sırasında … Köyü 1110 parsel sayılı 6420 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, Mart 1289 yılında 138 nolu tapu kaydı uygulanarak fındık bahçesi, tarla niteliğiyle davalılar adına tesbit edilmiştir. Davacı, taşınmazın orman sayılan yer olduğu iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece, davanın reddine ve dava konusu parselin tesbit gibi davalılar adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davacı … Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kadastro tespitine itiraz niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın eski tarihli resmi belgelere göre orman sayılmayan yerlerden olduğu açıklanmak suretiyle davanın reddine karar verilmişse de yapılan araştırma, inceleme hükme yeterli değildir.
Şöyle ki; uzman bilirkişi raporunda taşınmazın memleket haritasında kabataslak işaretlenmesi ile yetinilmiş, kadastro paftası ile irtibat kurulmamıştır. Bunun yanında çekişmeli taşınmaza revizyon gören 20 dönüm yüzölçümlü, yol, …, … ve İmamoğulları sınırlarını içeren Mart 1289 Yoklama tarih 138 numaralı tapu kaydının çekişmeli taşınmazla birlikte geniş bir alanı kapsadığı bildirilmiş, ancak hangi parsellere revizyon gördüğü, tapuda kayıt miktar fazlalığı bulunup bulunmadığı araştırılmamış, kaydın … sınırı nedeniyle değişebilir ve genişletilmeye elverişli olup olmadığı, “…” kelimesinin mahalli dilde ormanın karşılığı olup olmadığı, kayıt miktar fazlasının öncesinin orman olup olmadığı konuları üstünde durulmamıştır. Yine, taşınmaza batı yönünden komşu olan ve hükmen orman olarak tescil edilen 1181 sayılı parsele ait … 1966 tarih 54 numaralı kayıt doğu yönde “Kilise Kıranı” okuduğu halde, bu yerlerin öncesinin ne olduğu araştırılmamıştır.
O halde, sağlıklı sonuca varılabilmesi için; mahkemece, eski tarihli memleket haritası, … fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen … ve Orman Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman yüksek orman mühendisleri arasından seçilecek bir mühendis ve bir … elemanı aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaz ile birlikte … araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 Sayılı Yasalar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan … kazanma olanağı sağlayan 3402 Sayılı Yasanın 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 Sayılı Yasanın 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; … yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; kesinleşmiş orman kadastrosu bulunmadığından, yukarıda değinilen diğer belgeler … ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulattırılıp; orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu … parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı, … kelimesinin mahalli dildeki anlamı araştırılmalı, buna göre taşınmaza revizyon gören tapu kaydında miktar fazlalığı olup olmadığı belirlenmeli, tapu kapsamında kalan tüm taşınmazlara ait kadastro tesbit tutanakları getirtilip, kesinleşip kesinleşmedikleri araştırılmalı, güney sınırdaki 1185 sayılı parselin de tesbit tutanağı getirtilmeli, yörede orman kadastro çalışması yapılmadığına göre asıl taşınmaz orman olamasa bile, sınırda orman olarak hükmen kesinleşen taşınmazlar bulunduğundan kayıt miktar fazlalığı bulunuyorsa ormandan açıldığı ve zilyedlikle kazanılamayacağı düşünülmeli, böylece elde edilecek tüm delillere göre karar verilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Orman Yönetiminin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine 04/12/2007 günü oybirliği ile karar verildi.