YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/16261
KARAR NO : 2008/1772
KARAR TARİHİ : 05.02.2008

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi Hazine ve Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Davacı vekili, davacıya ait olan Koçpınar Köyü 108 parselin sınırında tesbit harici bırakılan yaklaşık 8 dönüm yerde kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 14.05.2007 tarihli raporda işaretli 37.528 m2 taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır. Genel arazi kadastrosu işlemi ise, 21.04.1983 tarihinde kesinleşmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğu ve zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının davacı yararına gerçekleştiği gerekçesiyle hüküm kurulmuş ise de, yapılan araştırma ve inceleme yetersizdir.
Hükme esas alınan uzman bilirkişi raporlarında taşınmazın 1953 tarihli memleket haritasında açık renkli alanda kaldığı, eğimin taşınmazın bir bölümünde % 15-20, bir bölümde % 60-70 olduğu, üzerinde 15 yaşlarında 17 adet meşe ağacı bulunduğu açıklanmaktadır. Taşınmaz, memleket haritasında tek parsel bazında gösterilmiş, komşu parseller işaretlenmemiştir.
Dosyaya gönderilen Orman İşletme Şefi … Sarıtaş imzalı 06.12.2006 tarihli yazıda çekişmeli taşınmazın kuzeydoğusundaki 30 dönüm yerin ormansız alan içinde, geri kalan 50 dönüm yerin ise orman alanında kaldığı bildirilmiştir. Mahkemece, çekişmeli taşınmazın kadastro sırasında hangi nitelikle tesbit harici bırakıldığı ve kuzeydeki 343 ve 344 parsellerin niteliği belirlenmemiştir. Yine davacı adına Milli Emlak Müdürlüğü tarafından 2001 – 2006 yılları için ecrimisil ihbarnamesi gönderildiği ve 2006 yılında davacı tarafından ödeme yapıldığı anlaşılmaktadır.
-2-
2007/16261 – 2008/1772

O halde; mahkemece, eski tarihli memleket haritası, … fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen … ve Orman Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman yüksek orman mühendisleri arasından seçilecek üç mühendis ve bir … elemanı aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaz ile birlikte … araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 Sayılı Yasalar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan … kazanma olanağı sağlayan 3402 Sayılı Yasanın 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 Sayılı Yasanın 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; … yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; orman kadastrosu kesinleşmediğine göre, … ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulanacak kesinleşmemiş tahdit haritası ile irtibatlı, taşınmazın konumunu gösteren orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu … parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri ayrı renklerle işaretli ve bilirkişilerin onayını taşıyan, duraksamaya yer vermeyecek nitelikte kroki düzenlettirilmeli; keşifte, hakim gözetiminde, taşınmazın dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli; taşınmazın 1983 yılında hangi nedenle tapulama harici bırakıldığı ve 343-344 parsellerin durumu (kadastro tutanakları ve dayanağı belgeler getirtilerek) araştırılmalı, eğimin % 12’yi aştığı, meşelik-çalılık niteliğinde yerlerin 6831 Sayılı Yasanın 1/j maddesine göre orman sayılacağı gözönünde bulundurumalı, Milli Emlak ve Orman İşletme Müdürlüğünün yukarıda sözü edilen yazıları da gözönünde bulundurularak, taşınmazın tamamının ya da bir bölümünün zilyetlikle kazanılacak yerlerden olup olmadığı belirlenmeli ve oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Hazine ve Orman Yönetiminin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde Orman Yönetimine iadesine 05/02/2008 günü oybirliği ile karar verildi.