YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4428
KARAR NO : 2007/6116
KARAR TARİHİ : 10.05.2007
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı … tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı …, 05.07.2002 tarihli dava dilekçesiyle; davalıların …Mevkiinde bulunan 37.200 m2 yüzölçümündeki taşınmazı; Orman Yönetimini taraf olarak göstermedikleri, mahkeme kararı ile adlarına Haziran 1962 gün ve 60 sıra numarasıyla tescil ettirdikleri, oysa bu taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğu iddiasıyla davalılar adına olan tapu kaydının iptali ve devlet ormanı niteliğiyle Hazine adına tapuya tescili, davalıların elatmasının önlenmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı … temyiz etmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, tapu iptali, tescil ve elatmanın önlenmesine ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde dava tarihine kadar orman kadastrosu ve genel arazi kadastrosu yapılmamıştır.
İptali istenen Haziran 1962 tarih ve 60 numaralı sicilden gelen Ekim 1969 tarih ve 22 numaralı tapu kaydı, davacılar …, … ve …… tarafından davalılar Hazine ve …tüzel kişiliği aleyhine…de bulunan 8 parça taşınmazın Medeni Yasanın 713. (eski 639) maddesi hükmüne göre tescili için açtıkları davanın kabulüne ilişkin, Aybastı Asliye Hukuk Mahkemesinin 09.04.1962 gün ve 1961/55-64 sayılı kararının kesinleşmesiyle oluşmuştur.
Karara dayanak alınan ve 15.04.2005 tarihli keşif sonucu, uzman bilirkişi … … tarafından düzenlenen raporda, çekişmeli parselin, memleket haritasında beyaz ile renklendirilen açık alan, amenajmanda ziraat bölmesi, ve … fotoğraflarında … alanı olarak görüldüğünü, taşınmazın üzerinde yaşlı fındık ve meyve ağaçları ile kaplı % 50-55 eğimli … alanı olduğu bildirilmiş, rapora eklenen memleket haritasında çekişmeli taşınmaz denetime olanak tanımayacak basit kroki şeklinde işaretlenmiş, uygulanan haritaların tarihi bildirilmediği gibi, … elemanı bilirkişi tarafından düzenlenen ölçekli krokiye ve taşınmazın yüzölçümüne göre, memleket haritasındaki işaretleme sırasında çizilen krokisi ile çeliştiği, yine davacı Yönetim’e bağlı Orman Yüksek Mühendisi bilirkişi tarafından düzenlenen krokide, çekişmeli taşınmazın memleket haritasında işaretlendiği yer ile çekişmeli taşınmazın hükme dayanak yapılan uzman bilirkişi tarafından memleket haritasında işaretlendiği yer çeliştiği halde, bu çelişkiler üzerinde durulmamış, bilirkişiden bu hususta açıklama istenmemiştir.
Davacı … Yönetiminin taraf olmadığı mahkeme kararı ile oluşan tapu kaydı, davacı … bağlamaz.
Orman sınırlandırılması yapılmayan veya sınırlandırılmanın ilk olarak yapıldığı yerlerde, bir yerin orman niteliğinin ve hukuki durumunun 3116, 4785 ve 5658 Sayılı Yasa hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. 3116 Sayılı Yasa ile sadece devlet ormanları belirlenmiştir. 13.07.1945 tarihinde yürürlüğe giren 4785 Sayılı Yasanın 1. maddesi gereğince 2. maddesinde sayılan istisnalar dışında bütün ormanlar devletleştirilmiş, devletleştirilen ormanlardan bazıları sonradan yürürlüğe giren 5658 Sayılı Yasa ile iadeye tabi tutulmuştur. İadenin koşulları yasada gösterilmiştir.
O halde; mahkemece, en eski tarihli memleket haritası, … fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında bu konuda uzman serbest orman mühendisleri arasından seçilecek üç orman yüksek mühendisi ve bir … elemanı aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaz ile birlikte … araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 Sayılı Yasalar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan … kazanma olanağı sağlayan 3402 Sayılı Yasanın 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 Sayılı Yasanın 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; … yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; keşifte, hakim gözetiminde, taşınmazın dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli;kesinleşmiş orman kadastrosu bulunmadığından, yukarıda değinilen diğer belgeler … ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulattırılıp; orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu … parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı ve oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmelidir. Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak yazılı biçimde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı … Yönetiminin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde Orman Yönetimine iadesine 10.05.2007 günü oybirliği ile karar verildi.