YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/748
KARAR NO : 2008/4116
KARAR TARİHİ : 17.03.2008

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Kadastro sırasında Uzundere Köyü 101 ada 1-2-3-4-5-6- 7, 102 ada 83-84, 105 ada 1, 112 ada 1, 113 ada 1-2, 114 ada 1-2 parsel sayılı taşınmazlar … niteliği ile Hazine adına, 110 ada 1 ve 102 ada 85 parsel sayılı taşınmazlar orman vasfı ile Hazine, 102 ada 4-17-18-21-24-32-34-35-37-42-43-47-49-50-51-52-53-54-55-56-58-60-61-62-63-64-65-68-69-72-73-74-76-77-78-79-80-81-82 ve 104 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar Eylül 1969 tarih 35 numarada kayıtlı tapu kaydına dayanılarak davalı gerçek kişiler adına, 110 ada 2-3-5-6, 111 ada 1-2-3-4, 103 ada 1-2-3-5-6-7-8-9-10-11 parsel sayılı taşınmazlar Eylül 1980 tarih 1 numarada kayıtlı tapu kaydı ve daha 2 adet tapu kaydına dayanılarak davalı gerçek kişiler adına 105 ada 3 sayılı parsel kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak … adına tespit edilmiştir. Davacı Orman Yönetimi, dava dosyası ile birleştirilen dosyalar ile 101 ada 1 ila 7, 113 ada 1-2, 114 ada 1-2,112 ada 1 ve 102 ada 83-84 parsellere yönelik olarak; davacılar … … ve … …, Nisan 1336 tarih 41 nolu tapu kaydına dayanarak 111 ada 1-2-4, 113 ada 1-2 ve 112 ada 1 parsellere yönelik olarak, davacı … … birleştirilen dosyalar ile 102 ada 82, 114 ada 1-2 nolu parsellere yönelik olarak, davacı Fazlı … birleştirilen 1995/123 sayılı dosya ile kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 101 ada 1 parsele yönelik olarak, davacı … … birleştirilen 1995/79 sayılı dava dosyası ile Nisan 1984 tarih 8 nolu tapu kaydına dayanarak 102 ada 43 – 47 – 49 – 50 – 51 – 52 – 53 – 54 – 55 – 56 – 58 – 60 – 61 – 62 – 64 – 68 – 69 – 72 – 73 – 74 – 76 – 77 – 78 – 79 – 80 – 81 – 82 – 83 – 84 – 85, 103 ada 1-2-6-7-8-9-10-11, 104 ada 2, 105 ada 3, 110 ada 1 – 2 – 3 – 5 – 6 ve 111 ada 1 – 2 – 3 – 4 parsellere yönelik olarak, davacı … … birleştirilen 1995/80 sayılı dava dosyası ile Nisan 1984 tarih 8 nolu tapu kaydına dayanarak 102 ada 43 – 47 – 49 – 50 – 51 – 52 – 53 – 54 -55 – 56 – 58 – 60 -61 -62-64-68-69-72-73-74-76-77-78-79-80-81-82-83-84-85, 110 ada 1-2-3-5-6, 111 ada 1-2-3-4, 103 ada 1-2-6-7-8-9-10, 11, 104 ada 2 ve 105 ada 3 nolu parsellere yönelik olarak, … … ve arkadaşları birleştirilen dosya ile 102 ada 83-84-85 ve 103 ada 7 parsele yönelik olarak, davacı … birleştirilen 1995/61 sayılı dosya ile Eylül 1980 tarih 1 nolu tapu kaydına dayanarak 104 ada 2 parsele yönelik olarak, davacı … … birleştirilen dosya ile Haziran 1972 tarih 10 nolu tapu kaydına dayanarak 102 ada 49-54-55 ve 83 nolu parsellere yönelik olarak, davacılar … … ve Avni … birleştirilen 2002/110 sayılı dosya ile 103 ada 6-7-8 nolu parsellere yönelik olarak, davacı Ağabey … birleştirilen 2005/128 sayılı dosya ile 102 ada 81-82-83-84 ve 85 nolu parsellere yönelik olarak, davacı … …, …
… ve arkadaşları 101 ada 1-2-3-5-6-7, 102 ada 4 – 17 – 18 – 21 – 24 – 32 – 34 – 35 – 37 – 42 – 63 – 65 – 83 – 84 – 85, 103 ada 3-5-7, 105 ada 1, 112 ada 1, 113 ada 1-2 ve 114 ada 1-2 parsellere yönelik olarak, davacı … … ana dosya ile Haziran 1289 tarih 124 nolu tapu kaydına dayanarak 102 ada 43-47-49-50-51-52-53-55-56-58-60-61-62-64-68-69-72-73-74-76-77-78-79-80-81-82-83-84-85, 110 ada 1-2-3-5-6, 111 ada 1-2-3-4, 103 ada 1-2-6-7-8-9-10-11, 104 ada 2, 105 ada 3 parsellere yönelik olarak dava açmıştır. Mahkemece 101 ada 1-2-3-4-5-6-7 , 105 ada 1-3, 112 ada 1, 113 ada 1-2, 114 ada 1-2, 102 ada 50-51-52-53-54-55-56-58-79-80-81-82-83-84-85, 110 ada 1-2 numaralı parsellerin orman vasfı ile Hazine adına; 102 ada 4 – 17 – 18 – 21 – 24 – 32 – 34 – 35 – 37 – 42 – 43 – 47 – 49 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 68 – 69 – 72 – 73 – 74 – 76 – 77 – 78, 103 ada 1-2-3-5-8-9-10, 104 ada 2, 110 ada 3, 5, 6, 111 ada 1-2-3-4 parsellerin tespit gibi gerçek kişiler adına,103 ada 7 parsel sayılı taşınmazın (D) ile gösterilen 71,01 m2’lik kısmının Tuncay … ve …, (C) ile gösterilen 79,02 m2’lik kısmının … …, Avni … adına, 103 ada 6 parsel sayılı taşınmazın (A) ile gösterilen 106,85 m2’lik kısmının …, (B) ile gösterilen 21,08 m2’lik kısmının … … ve Avni … adına tapuya tesciline, 103 ada 11 nolu parselin mezarlık niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm müdahil davacı … tarafından 104 ada 2, davacı ve davalılar …, …, … ve … … mirasçıları tarafından 101 ada 4 – 6 – 7, 102 ada 4 – 17 – 18 – 21 – 24 – 32 – 34 – 35 – 37 – 42 – 50 – 51 – 52 – 53 – 54 – 55 – 56 – 58 – 63 – 65 – 79 – 80 – 81 – 82 – 83 – 84, 103 ada 3-5, 105 ada 1-2-3-4-5 , 110 ada 1, 112 ada 1, 113 ada 1-2, 114 ada 2, 111 ada 1, parsellere yönelik olarak, … … ve arkadaşları tarafından 102 ada 43 – 47 – 49 – 50 – 51 – 52 – 53 – 54 – 55 – 56 – 58 – 60 – 61 – 62 – 64 – 68 – 69 – 72 – 73 – 74 – 76 – 77 – 78 – 79 – 80 – 81 – 82 – 83 – 84 – 85, 110 da 1-2-3-5-6, 111 ada 1-2-3-4, 103 ada 1-2-6-7-8-9-10, 104 ada 2 ve 105 ada 3 nolu parsellere yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, kadastro tespitine itiraz niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yörede tespit tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır.
İncelenen dosya kapsamı ve kararın dayandığı gerekçeye göre:
1- Müdahil davacı … 104 ada 2 parsel sayılı taşınmazı … Demirden 07.06.1993 tarihinde senetle satın aldığını iddia ederek davaya katılmış ise de dava konusu 104 ada 2 parsel sayılı taşınmazın zilyetliğinin hiçbir zaman … … tarafından …’e devir edilmediği ve senette Eylül 1981 tarih 1 nolu tapuda kayıtlı olan 2 katlı bina ve kapsadığı 300 m2 yüzölçümlü arsasının satıldığından söz edildiği, senette belirtilen Eylül 1981 tarih 1 numaralı tapu kaydının çekişmeli taşınmaza revizyon görmediği, davalı taşınmaza Ekim 1969 tarih 35 numaralı tapu kaydının revizyon gördüğü ve çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede kadastro tespitinin 1995 yılında yapıldığı, 3402 Sayılı Yasanın 13/B-b maddesi gereğince tapulu taşınmazın haricen satışının geçerli olabilmesi için satış tarihinden tespit tarihine kadar 10 yıllık sürenin geçmesi gerekir. Somut olayda taşınmazın zilyetliği davacı …’e devredilmediği gibi 3402 Sayılı Yasanın 13/B-b maddesi gereğince harici senedin düzenlendiği 07.06.1993 tarihi ile kadastro tespitinin yapıldığı tarih arasında 10 yıllık süre de geçmediğinden …’in davasının reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik olmadığı gibi; bu parsel hakkında ki hükmü temyiz eden … … mirasçılarının dayandığı Haziran 1289 tarih 124 nolu sicilden gelen tapu kaydınında bu parsele uymadığı ve çekişmeli taşınmaz üzerinde zilyetliklerinin bulunmadığı anlaşıldığından … … mirasçılarının da temyiz taleplerinin reddi ile 104 ada 2 parsele yönelik hükmün ONANMASINA,
2- Orman Yönetimi 101 ada 1-2-3-4-5-6-7, 102 ada 83-84 , 112 ada 1, 113 ada 1-2 ve 114 ada 1-2 parsel sayılı taşınmazların orman sayılan yerlerden olduğu iddiası ile dava açmıştır. Yapılan uygulama sonucu bu parsellerin tümünün evveli 120 yaşına kadar uzanan ladin türündeki orman ağaçları ile kaplı olduğu belirlenerek orman niteliği ile Hazine adına tesciline karar verilmiştir. Çekişmeli 105 ada 1 parsel sayılı taşınmaz Orman Yönetimi tarafından dava konusu edilmediği halde orman olduğu belirlenerek orman niteliği ile Hazine adına tescil edilmiş olup bu parsele yönelik tespit maliki olan hazinenin temyiz talebi bulunmamaktadır. Davacı Orman Yönetimi, tarafından dava konusu edilen 101 ada 1-2-3-4-5-6-7, 102 ada 83-84,
112 ada 1, 113 ada 1-2 ve 114 ada 1-2 parsel sayılı taşınmazlar ile dava konusu edilmeyin 105 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki hüküm davacı ve davalı gerçek kişiler tarafından temyiz edilmiştir. Orman olarak hazine adına tesciline karar verilen 101 ada 1-2-3-4-5-6-7, 102 ada 83-84 , 112 ada 1, 113 ada 1-2 , 114 ada 1-2 ve 105 ada 1 parsel sayılı taşınmazların eski tarihli memleket haritası ve … fotoğraflarında yeşil orman alanları içinde kaldığı anlaşıldığından 101 ada 1-2-3-4-5-6-7, 102 ada 83-84, 112 ada 1, 113 ada 1-2 , 114 ada 1-2 ve 105 ada 1 parsel sayılı taşınmazla yönelik temyiz taleplerinin reddi ile bu parsellere yönelik hükmün onanmasına
3- … … ve arkadaşları vekili Avukat … … ile …, …, … ve … … mirasçıları, … …, … … ile … …, … … ve … …’in temyiz itirazlarına gelince: Bu kişilerin 110 ada 4 parsel sayılı taşınmaz hakkında usulüne uygun olarak açılmış bir davaları bulunmadığı; diğer temyize konu 102 ada 43-47-49-50-51-52-53-54-55-56-58-60-61–62-63-64-68-69-72-73-74-76-77-78-79-80-81-82-83-84-85, 110 ada 2-3-5-6, 111 ada 1-2-3-4 , 103 ada 1-2-6-7-8-9-10 ve 105 ada 3 nolu parsellerin Haziran 1289 tarih 124 numaralı sicilden gelen 25 dönüm yüzölçümlü ve obuz ve kümbet ve yol ve kalçalık ve çatal yalgın ve nehri cari sınırlı ve nisan 1984 tarih 8 nolu 9190 m2 yüzölçümlü tapu kayıtlarına dayanmakta iseler de sözü edilen tapu kayıtlarının çekişmeli parsellere uymadığı gibi bu parsellerde hükmü temyiz eden … … mirasçıları ile … … ve … …’in bu parseller üzerinde herhangi bir zilyetliğinin bulunmadığı anlaşıldığından yukarıda yazılı parseller hakkında temyiz itirazlarının reddi ile aleyhlerine olan hükmün ONANMASINA,
4- … … mirasçıları ile … …, … … ve … … ile davalı davacı …, … ve arkadaşlarının 110 ada 1 parsele yönelik temyiz itirazlarına gelince: Bu parselin 644,95 m2 yüzölçümü ile ve orman niteliği ile hazine adına tespit edildiği ve birleştirilen 1995/79 sayılı dosya ile … …, birleştirilen 1995/80 sayılı dosya ile … … ve ana dosya ile … …’in bu parsele yönelik dava açtığı, … ve arkadaşlarının bu parsele yönelik usulüne uygun bir davasının bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu nedenle davacı-davalı …, … ve arkadaşlarının bu parsele yönelik davaları olmadığından temyiz dilekçelerinin reddine, taşınmazın orman niteliğinde olduğu tespit edilerek orman niteliği ile hazine adına tescil edildiği anlaşılmakla … …, … … ve … … mirasçılarının temyiz itirazlarının reddi ile aleyhlerine olan hükmün ONANMASINA,
5- … ve arkadaşlarının temyiz itirazlarına gelince:
a) 105 ada 1 sayılı parselin … niteliği ile hazine adına ve yine 102 ada 85 sayılı parselin orman niteliği ile Hazine adına tespit edildiği; davacılar bu parseller hakkında dava açmışlar ise de taşınmazların orman niteliğinde olduğu tespit edilerek orman niteliği ile Hazine adına tesciline karar verildiği anlaşılmakla 105 ada 1 ve 102 ada 85 parsel sayılı taşınmazlar hakkında temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA,
b) …, … ve arkadaşlarının 105 ada 3, 102 ada 50-51-52-53-54-55-56-58-79-80-81-82 numaralı parsellerin hükmü temyiz eden davalılar ve arkadaşları adına tespit edildiği, Orman Yönetiminin bu parseller hakkında orman savı ile açılmış bir davası olmadığı gibi 3402 Sayılı Yasanın 26/D maddesi uyarınca usulüne uygun bir katılımı bulunmadığı ve somut olayda 3402 Sayılı Yasanın 30/2. maddesi koşullarının da bulunmadığı halde bilirkişi incelemesi sonucu bu parsellerin orman sayılan yerlerden olduğu belirlenerek orman niteliği ile Hazine adına tesciline karar verilmesi isabetsizdir. O halde orman yönetimi yada Hazine tarafından 3402 Sayılı Yasanın 26/D maddesi gereğince bundan sonra davaya katılımları, olmadığı taktirde bu parsellerin tespit gibi tespit malikleri adına tesciline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olduğundan … ve arkadaşlarının yukarıdaki parsellere yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA,
6- …, … ve arkadaşlarının 102 ada 4 – 17 – 18 – 21 – 24 – 32 – 34 -35 – 37 – 42 – 63 ve 65 sayılı parsellere yönelik temyiz itirazlarına gelince: Bu parseller Ekim 1969 tarih 35 numaralı tapu kaydına dayanarak tespit malikleri adlarına tespit edilmiştir. … ve arkadaşları ayni tapu kaydına dayanarak dava açmışlar ise de sözü edilen tapu kaydının
davalı parsellere uymadığı ve hükmü temyiz eden … ve arkadaşlarının bu parseller üzerinde zilyetliklerinin bulunmadığı yapılan keşif ve uygulama sonuçu anlaşılmış olduğuna göre davanın reddi ile taşınmazların tespit gibi tespit malikleri adına tesciline dair verilen karar usul ve yasaya uygun olduğundan … ve arkadaşlarının 102 ada ada 4 – 17 – 18 – 21 – 24 – 32 – 34 – 35 – 37 – 42 – 63 ve 65 sayılı parsellere yönelik temyiz itirazlarının reddi ile bu parsellere yönelik hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 17/03/2008 gününde oybirliği ile karar verildi.