YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/19907
KARAR NO : 2010/2325
KARAR TARİHİ : 25.02.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı gerçek kişi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R
Davacı …, 05.12.2007 tarihli dilekçesinde sınırlarını bildirdiği, … Mahallesi … mevkiindeki, üzerinde iki adet ahır ve üç katlı bir ev bulunan taşınmazı imar ihya ederek üzerine ağaç diktiği ve 29 yıldır malik sıfatıyla zilyet ettiğini, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu, Medeni Yasanın 713. maddesi gereğince adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece taşınmazın taşlık ve … olarak tapulama dışı bırakıldığı, burada orman kadastrosu yapılıp kesinleşene kadar orman sayılan yerlerden olduğu, bu tür yerlerin zilyetlikle edinilemeyeceği gerekçesiyle davanın REDDİNE karar verilmiş, hüküm davacı gerçek kişi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazların tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde 21.02.2007 tarihinde ilan edilen orman kadastrosu vardır.
Genel arazi kadastrosu işlemi 10.09.1963 tarihinde yapılıp, 04.02.1967 ila 06.03.1967 tarihinde ilan edilerek kesinleşmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir
İncelenen dosya kapsamına kararın dayandığı gerekçeye ve kesinleşmiş orman kadastrosunun uygulanmasına dayalı araştırma, inceleme ve keşif sonucu düzenlenen uzman bilirkişi raporu, çekişmeli taşınmazın kesinleşmiş orman kadastrosunda ki orman sınır hattına göre konumu belirlenmediğinden yetersizse de, çekişmeli taşınmazın üzerine 20 yıl önce şimdi üç katlı olan evin ilk katının yapıldığı, 5 yıl önce de iki ve üçüncü katların yapıldığı taşınmazın ev ve müştemilatı olan ahırlar ve diğer bir kısım müştemilat niteliğinde yapılar yapılmak, ayrıca 15 yaşında … ağaçları dikilmek suretiyle zilyet edildiği, ev yapmak suretiyle taşınmazın imar ihya edildiği söylenemeyeceği gibi, bu şekilde sürdürülen zilyetliğin hukuki değerinin olmadığı, taşlık, … ve çalılık niteliğiyle tapulama dışı bırakıldığı bildirilen taşınmazın o tarihte orman kadastrosu yapılmadığından devlet ormanı olarak tapulama dışı bırakıldığının kabulü gerekeceği, bir an için orman kadastrosu sınırları dışında bırakıldığı kabul edilse dahi, orman kadastrosunun kesinleştiği 21.08.2007 tarihinden sonra dava tarihine kadar 20 yıllık zilyetlik süresinin dolmadığı, kaldı ki, taşınmazın tapulama dışı bırakıldığı tarihten sonra nazım imar planı sınrıları içine alındığı 15.02.1977 tarihine kadar 20 yılılk kazandırıcı zamanaşımı
2009/19907 – 2010/2325
zilyetliği süresinin dolmadığı gözetilerek davanın reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığına göre, davacı gerçek kişinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda … onama harcının temyiz edene yükletilmesine 25/02/2010 günü oybirliği ile karar verildi.