YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/11949
KARAR NO : 2010/15833
KARAR TARİHİ : 14.12.2010
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : …-…
DAVALILAR : HAZİNE- … BELEDİYE BAŞKANLIĞI
Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdikleri … Beldesinde bulunan taşınmazın, tapuda kayıtlı olmadığını, taşınmazın … ’den satın alındığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemişlerdir. Mahkemece, davanın kabulü ile 10.04.2008 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) işaretli 814,80 m2’lik bölümün davacılar adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalılardan Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tescili istemine ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 6831 Sayılı Yasa gereğince yapılan orman kadastrosu ve 2B uygulaması 24.11.1988 tarihinde ilan edilerek kesinleşmiştir. Genel arazi kadastrosu 1956 yılında yapılmış, çekişmeli yer çalılık niteliği ile tespit dışı bırakılmıştır.
Mahkemece, davacılar yararına 3402 Sayılı Yasanın 14-17. maddelerinde belirtilen zilyetlikle mülk edinme koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Çekişmeli taşınmaza en yakın yerdeki orman tahdit harita ve tutanakları getirtilmemiş, raporu karara dayanak alınan bilirkişi orman mühendisi, dava konusu taşınmazın yakınlarında orman sınır hattı bulunmadığını belirterek orman sınırları ile irtibatlı harita düzenlememiş, 1957-1958 yıllarında çekilmiş hava fotoğrafları esas alınarak yapılmış memleket haritasında açık alanda olduğunu bildirmiş ise de, harita üzerinde sadece çekişmeli taşınmaz gösterilmiş, taşınmaza komşu parsellerin de bulunduğu kadastro paftası ile ölçekler eşitlenerek birbiri üzerine aplike yapmamış, taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğunu bildirmiştir. Bu nedenle, bilirkişi raporu taşınmazın öncesinin ne olduğu, orman sayılan yerlerden olup olmadığı ve hukuki durumunu belirlemeye yeterli olmayıp bu rapora dayanılarak hüküm kurulamaz.
Çekişmeli taşınmazın 1956 yılında yapılarak kesinleşen arazi kadastrosu sırasında çalılık niteliği ile tespit dışı bırakıldığı ve 24.11.1988 tarihinde ilan edilerek kesinleşen orman kadastrosu sırasında orman sınırları dışında bırakıldığı, davanın 27.06.2001 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır.
O halde, taşınmazın zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olup olmadığının belirlenmesi için en yakın yerdeki orman tahdit harita ve tutanakları, orijinal renkli en eski hava fotoğrafı ve memleket haritası ile 1970’li yıllara ait memleket haritası getirtilerek önceki bilirkişiler dışında halen Çevre ve Orman Bakanlığında görev yapmayan bir orman yüksek mühendisi ve fen elemanı bilirkişi ile yerel bilirkişiler aracılığı ile yerinde yapılacak keşifte çekişmeli taşınmaza komşu ve çevredeki tüm parsellerin bulunduğu kadastro paftası ölçekleri eşitlendikten sonra birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle çekişmeli taşınmaza en yakın orman tahdit haritasıyla irtibatlı kroki düzenlettirilerek taşınmazın konumu belirlenmeli, taşınmazın eğimi, toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenip öncesinin ne şekilde nitelendirildiği, orman sayılan yerlerden olup olmadığı
-2-
2010/11949-15833
belirlenmeli, keşifte hakim gözetiminde taşınmazın dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip onaylanarak dosyaya eklenmeli ve oluşacak sonuç çerçevesinde dosyadaki diğer belgeler de değerlendirilerek bir karar verilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 14/12/2010 günü oybirliği ile karar verildi.