YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/2224
KARAR NO : 2018/5450
KARAR TARİHİ : 10.09.2018
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davacının kat maliki olduğunu, sitenin olağan genel kurul toplantısının 06/06/2015 tarihinde yapıldığını, toplantıya kat maliklerinin usûlüne uygun şekilde davet edilmediğini, seçilen yöneticinin de usûlüne uygun bir şekilde seçilmediğini, toplantıya katılan kişilerin karar metninde belirtilmediğini ve kat maliklerinin ayrı ayrı imzalarının alınmadığını, toplantıda …’a oy vermeyen kişilerin muhalefet şerhi düşmesine izin verilmediğini, bu nedenlerle 06/06/2015 tarihli toplantı ve alınan kararların usûlüne uygun olmadığından, 06/06/2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısına ilişkin kararların iptali ve tüm sonuçları ile birlikte ortadan kaldırılmasını, söz konusu siteye mahkeme tarafından yönetici seçilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davacının 06/06/2015 tarihli genel kurul kararına katılmış bulunduğu, olumlu olumsuz herhangi bir şerh düşülmediği, genel kurul kararının iptalinin toplantıya katılmayan kat maliki ya da toplantıya katılıp olumsuz oy veren kat malikinin talep edebileceği, taşınmaza ait karar defterinin incelenmesinde davacının toplantıya katıldığı, kararlara herhangi bir muhalefet şerhinin bulunmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan deftere yazılarak toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Aynı Kanunun 33. maddesine göre ise, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içerisinde, kat malikleri kurulu kararı aleyhine ana taşınmazın bulunduğu sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin, özellikle iptali istenen 06/062015 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, davacının sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısına katıldığı, toplantıda önerge sunduğu ve alınan kararlara yönelik olarak bir itirazda bulunduğunu somut olarak ispat edemediği anlaşılmakla mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 10/09/2018 günü oy birliği ile karar verildi.