YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/3855
KARAR NO : 2018/4280
KARAR TARİHİ : 04.06.2018

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava dilekçesinde, davacının … ili, … ilçesi, … köyü, … mevkii 13710 parsel no’da kain, 33. blok, Z-l kat, …nolu bağımsız bölümde yeralan taşınmazın maliki olduğunu, dava dilekçesinde beyan ettikleri adreste ikamet etmekte olup, bu tebliğat adresi davalı site yönetimi kayıtlarında mevcut olup, yazışmalar bu adres üzerinden gerçekleştiğini, davacıya 02/02/2015 tarihli olağanüstü genel kurul çağrısı gönderilmediğini bu nedenle haberinin olmadığını, genel kurul yapıldıktan sonra ise, hiçbir hukuki dayanağı olmaksızın alınan kararların eşi …’a gönderildiğini, Parlamenterler Sitesinin hukuka aykırı 02/02/2015 tarihli olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısının ve alının tüm kararların iptali istenilmiştir.
Mahkemece davacıların davasının kabulü ile; 02/02/2012 tarihli Parlementerler sitesi olağanüstü kat malikleri genel kurulu toplantısının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istemine ilişkindir.
Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
5711 sayılı Kanunla değişik Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gerekli işlemleri tamamlayıp tapu kütüğüne toplu yapı olarak tescil edilmemiş olan birden fazla parsel üzerinde kurulu yapı birlikteliklerinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanmasına olanak bulunmayıp, bu gibi yapı birlikteliklerinde ortaya çıkan uyuşmazlıkların genel hükümlere göre ve davanın konusu dikkate alınarak asliye hukuk mahkemesinde incelenip çözümlenmesi gerekmektedir.
Mahkemece bu yön gözetilerek, davaya asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, davanın esasıyla ilgili karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı … Yönetiminin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 04/06/2018 günü oy birliği ile karar verildi.