YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/12731
KARAR NO : 2010/14740
KARAR TARİHİ : 21.09.2010
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 1.8.2008 gününden başlayarak aylık kiranın tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada , 1.8.2008 -1.8.2009 dönemi için kira bedelinin 11536 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Dosyada mevcut bilirkişi raporunun incelenmesinden ,davacı kiracının bir önceki dönem olan 1.8.2007-1.8.2008 dönemi için ihtirazi kayıt koymadan 19853 TL. kira ödemesi yaptığı anlaşılmıştır.
Mahkemece , yeni dönem için belirlenecek kira bedelinin ,bir önceki dönem için ödenen kira bedelinden aşağı olamayacağı,davacı kiracının da bir önceki dönemde 19853 TL. ödeme yaptığı,bu miktarın da davacının tespitine karar verilmesini isteği kira tutarından fazla olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir.Hem davacı hem de davalı her zaman için kira bedelinin tespitini isteyebilirler.Davacı kiracının bir önceki dönem için daha yüksek miktarda kira bedeli ödemiş olması ,yeni dönem için dava açmasına engel teşkil etmez.Kira bedelini, şartlara göre hakim takdir edecektir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek yapılacak yargılama neticesinde ,işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken,yanılgılı değerlendirme onucu davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.09.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.