YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/16321
KARAR NO : 2010/18381
KARAR TARİHİ : 08.11.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2009 gününden başlayarak aylık 22.600 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 17500 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davacı aylık kiranın 1.1.2009 tarihinden itibaren 22600,00 TL olarak tespitini istemiş, mahkemece hak ve nesafet ilkesinden sözedilerek 17 500,00 TL saptanmıştır.
Davalı dava konusu yerde 1998 yılından itibaren kiracıdır. 1.1.2008 tarihinde ödenen aylık kira ise 16 563,12 TL. dir.1.1.2009 tarihinde başlayan dönem kira parası (yeniden kiralanması halinde boş 18 500,00 TL. getirebileceği yolunda görüş bildiren bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle) hak ve nesafete göre 17 500,00 TL. olarak tespit edilmiştir.
Kural olarak şartlar değişmediği ve … nedenleri bulunmadığı takdirde kira parası Ü.F.Endeksinden daha … bir oranda tespit edilemez.
Aksinin kabulü için kiralananın niteliğinde ve bulunduğu yerdeki değişikliklerin memleketteki ticari ve ekonomik dalgalanmaların paranın satın alma gücündeki değişikliğin memur maaşlarındaki katsayı ve işçi ücretlerindeki asgari ücret değişikliklerinin kiracı lehine olarak kira parasına etki yaptığının iddia ve ispatı gerekir.
Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda yukarıda belirtilen hususlarda bir açıklamaya yer verilmemiştir.

Mahkemece hak ve nesafet ilkesinden sözedilerek TÜİK tarafından belirlenen ve Ü.F. Endeksinden daha düşük bir bedele hükmedilmiş olması doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrası 1.bent ve 3.satırındaki “17 500,00 TL” rakamının karar metninden çıkarılarak yerine “18 500,00 TL” rakamı yazılmak suretiyle düzeltilmesine ve hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 08.11.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi.