YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/17023
KARAR NO : 2010/19122
KARAR TARİHİ : 25.11.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2010 gününden başlayarak aylık 750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.1.2010 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, davalıya usulüne uygun kira artırım talebinin teblig edilemediği, 1. Sulh Hukuk Mahkemesince 1.1.2008 tarihinden itibaren aylık kira parasının 522 TL olarak tespit edildiği ve davalının halen 685 TL kira parası ödediği, davacının 1.1.2010 -31.12.2010 dönemi için süreisnde dava açmadığı , dava dilekçesinin tebliğ tarihi itibariyle de bir sonraki dönemin talep edilmesi halinde ise arada … zaman bulunması nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.2005 başlangıç tarihli olup, 1 yıl sürelidir. Sözleşmede artış şartı bulunmamaktadır.
Davalı vekili, 7.4.2010 tarihli cevap dilekçesinde; 1.1.2008 dönemine ilişkin kira parasının hak ve nesafete göre belirlendiğini, ifade ederek tespiti istenen dönem kirasının Yargıtay kararlarına göre endekse göre olmasını kabul etmiştir. Bu durum karşısında 21.11.1966 … ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemi ortadan kalkacağından , ihtara gerek olmadan kira tespiti davası açılabileceğinden (17.3.2010 tarihinde açılmakla dava süresinde açılmıştır) 1.1.2010 dönemi için kira parasının hüküm altına alınması gerekirken, yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.